Vente maison 395 000 €

242 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Castéra-Verduzan (32410)

À seulement 2 kilomètres d’un charmant village gersois où vous trouverez tous les commerces utiles et ludiques.
Autrefois, on y croisait des Templiers, aujourd’hui des curistes, puisqu’il s’agit d’une station thermale très réputée. Un casino, hippodrome, une des tables les plus fameuses du Gers, et un marché hebdomadaire, pour profiter pleinement des plaisirs de la vie.
VUE D’ENSEMBLE
Visitons cette charmante maison hissée sur une des petites collines qui forment les beaux paysages gersois.
Poussons le portail et découvrons cet ensemble, totalement reconstruit par l’actuelle propriétaire en 2013. Nous sommes immédiatement sous le charme, deux allées nous conduisent à la maison principale. De chaque côté, des arbres, dont deux ifs majestueux.
Une allée nous mène vers l’entrée par la cuisine, mais nous préférons poursuivre sur l’allée en pente douce, sous la glycine qui orne la façade ouest et son entrée principale.
Face à nous, toute l’étendue de la terrasse bordée par un petit muret, qui lui confère un air méditerranéen.
C’est l’endroit idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, sous la gloriette recouverte de jasmin. On s’imagine très bien, admirant le paysage en sirotant un thé glacé, ou un floc de Gascogne.
Un peu plus bas, le terrain parfaitement entretenu pourrait accueillir une piscine (sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires).
Poursuivons notre découverte du jardin sur un autre sentier. Chemin faisant, une deuxième gloriette, enveloppée d’un rideau de jasmin. Véritable refuge à l’abris du soleil, pour lire, ou chercher l’inspiration avant de poursuivre vers l’atelier d’artiste et laisser libre cours à notre création.
Accolée à l’atelier/studio, la maison d’amis avec ses deux chambres, salle de douche et cuisine. Ici tout est de plein pied !
Sachez qu’il serait très facile de réunir ces deux parties de la propriété.
Dirigeons-nous maintenant, vers la maison principale, au passage nous observons la cabane au fond du jardin (comme dirait un célèbre chanteur pas très loin d’ici…) de belle taille pour y ranger tous vos outils et le tracteur.
LA MAISON PRINCIPALE
LE REZ DE CHAUSSÉE
Le vaste hall d’entrée nous offre une vue générale sur plusieurs pièces.
Une belle hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures, baignent tout le rez-de chaussée d’une lumière dorée.
Face à nous l’espace salle à manger et dans la continuité la cuisine équipée de belle taille.
Sur notre gauche, nous accédons à un grand salon scindé en deux parties : Un petit salon tourné vers l’ouest et la plus grande partie tournée vers la cheminée à foyer ouvert.
Un couloir nous conduit vers une petite chambre et sa salle de douche.
Enfin, un bureau et la véranda, véritable espace de vie supplémentaire très lumineux.
À L’ÉTAGE
Un bel escalier en bois nous conduit à l’étage, où l’on découvre une superbe charpente ancienne préservée et mise en valeur lors des travaux.
Sur notre droite, la chambre principale possède une double exposition sud-ouest, la fenêtre plein sud nous offre un époustouflant paysage de carte postale.
Au centre nous avons un dressing de belle taille et à gauche, nous retrouvons une originalité : Deux salles de douche, une pour Madame et la deuxième pour Monsieur.
L’ATELIER ET LA MAISON D’AMIS
Cette bâtisse est un véritable plus. Parfaite pour accueillir la famille ou les amis, ou en faire un petit gîte touristique.
On accède à la maison d’amis par une jolie cuisine équipée, puis un couloir nous conduit vers deux chambres et une salle de douche et WC.
À droite, l’atelier d’artiste et sa hauteur impressionnante ont longtemps servit à l’actuelle propriétaire de lieux d’exposition, juste derrière un bel espace qui pourrait servir de studio.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 1 632 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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