Vente maison 720 000 €

242 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chavanay (42410)

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2 975 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au bois (cheminée)

APImmobilier Pélussin

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Description

Exclusif ! Je vous présente cette propriété d'exception d'environ 242 m² habitables, nichée sur les hauteurs de CHAVANAY avec vue dégagée sur le Rhône et les vignes, reposant sur plus de 11 000 m² de terrain clos et paysagé avec élégance.
La maison dévoile un vaste et lumineux salon / séjour mettant en lumière une cheminée à foyer fermé et bénéficiant d'accès directs sur une terrasse.
Ouverte sur la pièce de vie principale, la cuisine, dotée de nombreux rangements fonctionnels et haut de gamme, vous permettra un confort ultime. Au même niveau, vous disposerez d'une chambre de plain-pied, salle d'eau et sanitaire indépendant.
À l'étage, vous découvrirez un espace nuit composé de 3 chambres supplémentaires munies de rangements, dont une sublime suite parentale avec salle de bains et dressing, complétée d'une salle d'eau et de deux sanitaires.
En soubassement, la partie habitable se voit être complétée d'un salon indépendant d'environ 43 m² pouvant faire office de bureau, salle de sport... Ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et dotée d'un accès vers une terrasse sur pilotis.
Côté annexes, vous aurez l'immense bonheur de découvrir 2 belles caves voûtées dont l'authenticité ne laisse pas indifférent.
Aux abords du jardin de la demeure, un spacieux appentis en pierre d'environ 40 m² vous invitera à vous projeter pour passer un moment de détente en extérieur pour profiter du cadre privilégié qu'offre la propriété.
Vous serez conquis par la qualité de haut vol que dévoile cette rénovation récente mettant ainsi en exergue le confort énergétique de par un système de chauffage en vogue par pompe à chaleur air / eau que par le raffinement qui caractérise chaque détail de cette demeure exceptionnelle. Une opportunité unique pour ceux en quête d'un lieu alliant confort moderne et charme authentique.
Pour convenir d'une visite et pour tout renseignement complémentaire, contactez Alan BEHEREC agence APImmobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 24/07/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 42410-18496 - Réf Superimmo : ANVXWDRIY

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Caractérisques

Prix de vente : 720 000 €	Prix au m² : 2 975 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.api-transaction.fr/wp-content/uploads/2020/11/Honoraires-vente-location-gestion.pdf

242 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 11 518 m²	Terrasse
Chauffage individuel au bois (cheminée)	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 02/03/2024.

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Siren : 491418620 - N° de carte professionnelle : CPI42022017000020788