Vente maison 690 000 €

242 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Penne-d'Agenais (47140)

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2 851 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Michela ARRAGON - Capifrance

18 avis

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Description

LOT ET GARONNE – Propriété d’exception à Penne d’Agènais
C’est avec un immense plaisir que je vous présente cette superbe propriété en pierre, idéalement située dans le secteur prisé de Penne d’Agenais, au cœur du Lot-et-Garonne, à proximité des joyaux touristiques de la Dordogne.
Laissez-vous séduire par le charme irrésistible de ce bien d’exception, qui offre un point de vue panoramique dominant toute la vallée. Dans un cadre exceptionnel, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette propriété s’étend sur 9 hectares de terrain paysagé et arboré, offrant une intimité rare.
La maison principale, d’une superficie de 186 m², se compose de grands volumes, soigneusement conçus avec des matériaux de grande qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine ouverte, idéale pour vos réceptions. Un cellier et un WC séparé viennent compléter ce niveau.
À l’étage, la maison propose deux belles chambres lumineuses, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain élégante. Le deuxième étage abrite une quatrième chambre, un bureau et une salle de bain avec douche à l’italienne, offrant un espace supplémentaire pour accueillir votre famille ou vos invités.
À l’extérieur, l’annexe habitation de 56 m² comprend une pièce de vie conviviale avec barbecue d’hiver et cuisine d’été, parfaite pour des moments de convivialité en plein air. Le double garage de 47 m² offre un accès direct aux combles aménageables via des escaliers en béton, permettant d’exploiter tout le potentiel de cette propriété.
Vous pourrez également profiter d’une cave, d’une charmante bergerie et d’une magnifique piscine de 5x10 m, accompagnée de son pool house, où vous pourrez vous rafraîchir tout en admirant le panorama extraordinaire.
Les prestations de cette propriété vous garantissent un confort absolu : portail d’entrée automatique, alarme, visiophone, installation domotique, chauffage par pompe à chaleur air/eau, double vitrage en bois et aluminium, et bien plus encore.
Si vous rêvez de vivre dans un havre de paix, entouré de nature tout en étant à proximité des commerces et de toutes les commodités, cette remarquable bâtisse en pierre est faite pour vous ! Une opportunité unique pour créer des gîtes ou des chambres d’hôtes.
N’attendez plus ! Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien d’exception.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866140)

Publiée le 08/07/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 340930283749 - Réf Superimmo : ANVXW9IMU

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Caractérisques

Prix de vente : 690 000 €	Prix au m² : 2 851 € / m²
Taxe foncière : 1 511 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	242 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 90 000 m²
3 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1940
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine ouverte
Séjour de 68 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/03/2022.

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