Vente maison 379 000 €

242 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Coutant-le-Grand (17430)

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1 566 €/m²
Exclusivité

Agence de l'Abbaye

123 avis

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Description

À la campagne, dans un environnement champêtre, entre Saintes-Rochefort et Saint-Jean-d’Angély, je vous propose une belle maison ancienne en pierres, de 242 m2 habitables, 50 m2 de dépendances et un beau jardin sauvage de plus de 2 500 m2.
Située à 10 min des bourgs de Saint-Savinien et de Bords où vous disposez de toutes les commodités importantes (gare, écoles, médecins, commerces...), venez découvrir tout le charme de cette bâtisse, qui comprenant en rez-de-chaussée, toutes les pièces nécessaires à une vie de plain pied : une entrée, une cuisine dînatoire de 24 m2 avec une cheminée d’époque, un salon spacieux de 30 m2, une salle à manger de 41 m2 avec également une belle cheminée ancienne, une chambre de 18 m2, une salle de bain et un WC indépendant.
À l’étage, vous disposez de 3 chambres (possibilité d’en créer une quatrième), dont une suite parentale avec salle d’eau et WC.
Vous serez charmés par l’élégance et le caractère de cette maison de style charentais, avec ses murs en pierres apparentes, ses poutres en bois et planchers anciens, et ses authentiques cheminée en pierres de taille… Le volume des pièces et leur luminosité seront également des atouts qui vous séduiront ! Les amoureux de la nature seront également comblés.
De plus, vous bénéficiez d’une cave et d’une dépendance attenante à étage pour 50 m2, pouvant servir d’atelier, de garage, d’espace de stockage ou être transformé en surface habitable. A cela s'ajoutent les 25 m2 de la mezzanine avec un balcon de 22 mm2 offrant une très jolie vue dégagée.
À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un grand jardin de près de 2 500 m2 avec un vue dégagée sur la vallée de la Boutonne et les champs, sans vis-à-vis et dans un environnement très calme…
Côté technique, vous bénéficiez d’une pompe à chaleur air/eau, les huisseries sont en double vitrage en majorité.
Pour plus de renseignements et pour visiter, contactez-moi : Alexandre Lascu : 06.85.63.82.62
*Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1240AL - Réf Superimmo : ANVXX9NAD

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 1 566 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,99% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agencedelabbaye.net/nos-honoraires/

242 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 700 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1850	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 058 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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Siren : 805139706 - N° de carte professionnelle : N° CPI 1701 2018 000 025 558

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