Vente maison 398 000 €

242 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Trouillas (66300)

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1 645 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Piscine

Julien FEGER - iad

42 avis

06 13 60 65 74 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Julien Feger (06 13 60 65 74) vous propose : Charmante demeure Idéale pour les amateurs de rénovation et de beaux volumes.
Au cOEur du village de Trouillas, nichée dans un cadre paisible et authentique, sur une parcelle de plus de 1800 m², cette maison traditionnelle offre un magnifique potentiel et du cachet. Avec une surface de 242m² et répartie sur deux niveaux, cette propriété pleine de charme saura séduire les amoureux de travaux et de restauration.
Ce bien dispose de 8 pièces offrant de vastes espaces à repenser entièrement pour les aménager selon vos envies et vos besoins.
Dès le passage de sa grande entrée, le charme opère avec ses hauts plafonds et son bel escalier. Chaque pièce raconte une histoire et offre un cadre de vie unique où le temps semble s'être arrêté.
Sur ce 1er niveau nous y découvrons 3 belles chambres, dont une avec placards, une grande salle de bain avec bidet et WC, une buanderie ainsi qu'un spacieux double garage de plus de 60 m².
L'étage supérieur nous emmène dans un double salon séjour avec une terrasse surplombant le très joli jardin entourant la maison. En continuant, nous arrivons dans une coquette salle à manger où trône une magnifique cheminée toute en pierre. Plus loin, nous découvrons une cuisine séparée avec son accès à une nouvelle terrasse.
Pour terminer, l’espace nuit vous accueille avec 3 nouvelles chambres très spacieuses, dont une avec dressing et son accès à sa terrasse. En bout de couloir on y trouve une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
À l'extérieur, une grande piscine 10 x 5, un casot qui pourrait être transformé en cuisine d'été, de multiples terrasses tout autour de la maison, un potentiel jardin à réaménager à votre goût pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Deux accès en voiture sont possibles et on compte de nombreuses places de stationnement dans les différentes allées.
Côté équipements, vous pourrez profiter d'un chauffage au fioul par radiateurs, idéal pour les soirées d'hiver et d'une cheminée en fonction pour créer une ambiance cocooning. Le double vitrage est présent et la toiture est en parfait état.
Ce bien d'exception saura séduire les amateurs de maisons de caractère en quête d'un projet de rénovation pour lui redonner tout son lustre d'antan. Pourquoi ne pas imaginer créer plusieurs logements, un gîte ou encore une maison d'hôte…
N'attendez plus pour visiter ce bijou chargé d'histoire et laissez vous charmer par son potentiel unique.
Vidéo possible sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Feger EI (ID 65658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/10/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 1611500 - Réf Superimmo : ANVXWXJRR

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 1 645 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

242 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 840 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1972	Cuisine séparée
Séjour de 16 m²	Cheminée
Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

418 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

89 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 146 € / an

Maximum : 8 314 € / an

Diagnostics réalisés le 17/08/2023.

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