Vente maison 373 000 €

243 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Fontjoncouse (11360)

iad France - Marie-Sabine Mollier (06 73 32 12 86) vous propose : A 8minutes de Villesèque des Corbières, venez découvrir cette belle bâtisse en pierre de 1756, avec vue sur le Mont Saint Victor, pleine de charme de 243m², sans voisinage.
Cette bâtisse quasiment autonome est idéal pour le projet d’une grande résidence principale, mais aussi pour un projet locatif (Airbnb en place) ou un projet bi/tri-familial.
Aujourd’hui le bien est divisé en deux habitations (T5+T3).
-La première se compose au rez-de-chaussée d’un salon avec placard et d’un séjour avec cuisine ouverte et équipée (plaque induction, hôte, four électrique, micro-onde) offrant un fabuleux espace de vie de plus de 70m². Cet espace de vie donne accès à un WC, à une buanderie, à un grand garage ainsi qu'à une mezzanine fermée et mansardée d'environ 20m2 loi carrez à finir d’aménager pouvant servir de chambre. Au deuxième étage, un large couloir avec dressing dessert trois grandes chambres, un WC séparé avec lave-main et une salle de bain avec baignoire, douche et rangement.
-La deuxième habitation (avec entrée indépendante par une belle terrasse), servant actuellement pour la location Airbnb, se situe au premier étage du bien et se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un WC séparé avec lave main et de deux chambres en enfilades dont une parentale avec salle d’eau et dressing.
Possibilité de créer une troisième habitation en aménageant le garage de 120m² avec mezzanine mansardée de 40m².
Niveau extérieur le bien propose, autour de la maison, 1000m² de terrain aménagé avec des arbres fruitiers, une balançoire, une mare à poisson (auto filtrante), un terrain de pétanque, un grand jacuzzi (6 personnes) avec sa terrasse privative et sa douche solaire, mais aussi une grande piscine 5x9 entièrement clôturée avec terrasse et douche solaire (pompe, filtre à sable, réchauffeur, testeur PH, neufs, installé en 2023 et nouveau robot nettoyant acheté en 2022).
Pour finir le bien possède 6000m² de terrain face à la maison offrant à celui-ci :
-Un grand parking avec un petit préau (8 voitures). Arrivée d'eau et électricité pour faciliter le nettoyage des véhicules.
-Un espace naturel avec ruisseau traversant, des arbres fruitiers, un coin potager avec système d’arrosage automatique, un poulailler, une digue et le puit alimentant la maison.
-
Les plus: Le bien est autonome en eau grâce à un puit situé sur le terrain (surpresseur, adoucisseur, lampe UV, filtrations, neufs installés en décembre 2023) et autonome partiellement en électricité grâce à une trentaine de panneaux solaires. Le bien dispose d’un ballon thermodynamique de 300L, de la climatisation réversible gainée, et d’une fosse septique de 4000L (bon état).
Vous recherchez l’isolement et le dépaysement en plein cOEur des Corbières, n’hésitez plus, cette maison est faites pour vous.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 85 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Sabine Mollier EI (ID 54767), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 878329853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 373 000 €

Prix au m² : 1 535 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	85 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2019.

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MARIE-SABINE MOLLIER - IAD

16 avis clients

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