Vente maison 420 000 €

243 m²

Le Boulou (66160)

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1 728 €/m²

TEAM 66

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Description

Cette pépite est faite pour vous !!!
Vous cherchez le confort pour votre nouvelle vie avec un rendement locatif en plus?
Ou simplement investir avec dans 3 renta locatives?
A deux pas du centre-ville, venez vite visiter ce magnifique et spacieux loft en Rez-de-chaussée rénové avec gout!
De grands espaces, de la clarté, une sensation de zénitude et de tranquillité, tout est réuni pour votre plus grand bonheur!
En entrant dans le loft, vous accèderez directement dans la pièce de vie très lumineuse de 60m² avec un grand salon comprenant un coin bureau et un espace lecture. Dans la continuité, vous accèderez à la cuisine américaine et le coin salle à manger.
Vous trouverez également 2 belles chambres dont une de 17m² avec accès au dressing et salle d'eau/WC.
Coté jardin, vous profiterez de belles journées et soirées d'été avec cette grande terrasse en bois, son jacuzzi intégré et un coin salon de jardin avec possibilité de créer une cuisine d'été. Un petit local vient compléter la prestation pour le rangement de vos accessoires de jardin.
A l'étage, 2 appartements T3 loués de 66 et 70m² en très bon état général vous apporteront un rapport locatif de 1130€.
2 garages complètent la prestation dont 1 à usage du loft.
Climatisation, double vitrage, cuisines, WC et salles d'eau rénovées...
Etablissements scolaires maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied.
Accès à l'autoroute A9 à 1 km, frontière Espagnole à 8 kms et Perpignan se situe à 20 km.
Cinéma, bibliothèque, établissement thermal, tennis, piscine, restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, zone artisanale, tous les avantages pour s'installer dans une petite ville dynamique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conso Energie D
Valeur conso annuelle énergie (142kWh/m2 par an)
Gaz Effet de Serre B
Valeur Gaz Effet de serre (4Kg CO2/m2/an)
N'hésitez pas à me contacter pour une visite !!!
Jean-Baptiste MACIA
Tél: 07*88*93 *94 *38.
RSAC: 914 560 925
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 07/12/2024 - Réf. agence : 6093 - Réf Superimmo : ANVXXFH7K

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 728 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

243 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 883 € / an

Maximum : 1 195 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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