Vente maison 630 000 €

244 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Couzon-au-Mont-d'Or (69270)

Nichée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or, dans un secteur résidentiel, au calme avec vue imprenable sur le Val de Saône et le château de Rochetaillée.
Cette charmante maison d'une surface de 244 m² carrez édifiée sur son terrain clos de 1259 m².
Caractéristiques de la maison :
Une très lumineuse pièce de vie de 60 m2 plafond cathédrale bénéficiant d'une triple exposition Est / Sud / Ouest qui comprend une cuisine avec cellier attenant le tout donnant accès à une grande terrasse offrant une magnifique vue dégagée sur le Val de Saône.
Côté nuit 6 chambres exposé Est dont une très grande chambre lumineuse avec sa salle de bain et douche. Les chambres sont bien agencées avec placards.
Une Mezzanine idéale pour un espace bureau.
Une très grande pièce détente équipée d'une douche à l'italienne, cabine balnéothérapie et toilettes séparées.
Sanitaires : 2 salle d'eau et 1 salle de bain et 2 toilettes indépendants
Un garage spacieux de 40 m² et un coin rangement vient compléter le bien.
Côté extérieur, deux belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées, un joli terrain piscinable de 1259 m² plat clôturé pour une intimité totale, aucun vis-à-vis, offrant une tranquillité absolue.
Points forts supplémentaires :
- Au calme dans un environnement verdoyant
- vue imprenable sur le Val de Saône et le musée de Rochetaillée-sur-Saône.
- Luminosité et triple exposition
- Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- Maison à fort potentiel
- Un chauffage au sol pour un confort optimal
Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite contactez-moi Ce bien vous est présenté par Marc Boudilmi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 630 000 €

Prix au m² : 2 582 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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BOUDILMI MARC - DR HOUSE IMMO

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