Vente maison 299 000 €

244 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Le Tronquay (27480)

IMPORTANTE BAISSE DE PRIX
Vous rêvez d'une vie à la campagne, entourés de nature et de tranquillité en bordure de forêt ?
Vous souhaitez des chemins de randonnées dans l'une des plus belle forêt d'Europe, pour vos moments de détente, à VTT, à cheval ou à pied.
Cette propriété exceptionnelle offre non pas une, mais deux maisons pleines de charme, idéales pour une vie paisible en famille ou comme une opportunité de gîte, de mise en location, ou tout simplement pour exercer votre profession.
Idéalement située en Normandie, à 1h20 de Paris, 30 minutes de Rouen, et 1h10 de Dieppe en voiture, dans le triangle de Vascœuil, de Lyons la Forêt, et des Hogues, c'est sur la commune du Tronquay que je vous propose à la vente cet ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 1500 m².
La maison principale de 163 m² construite en 1998 avec un sous-sol complet, est accessible de plain-pied.
Son entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 50 m² comprenant une cuisine équipée US, une belle cheminée avec insert, une extension de 26 m² lumineuse, avec une vue remarquable sur la Forêt Domaniale. Une suite parentale au rez-de-chaussée avec une salle d'eau, un dressing, un WC, est équipée d'une climatisation.
Au 1er étage un palier dessert 5 chambres, une salle de bains et un WC.
Au sous-sol possibilité de garer 2 voitures, avec buanderie, cave.
La deuxième maison de 81 m², est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de vie 38.50 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une grande partie du mobilier peut rester en place.
Au rez-de-chaussée vous trouverez également une chambre, une salle d'eau avec WC.
A l'étage un palier dessert 2 chambres avec wc privatif et une salle de bains.
Cette maison sera parfaite pour accueillir des invités ou comme une source de revenus supplémentaires.
Loyer possible de 850 euros mensuel.
La taxe Foncière 2024 s'élève à 2001 euros pour les 2 maisons.
Les +++ :
Les matériaux de qualité,
Fenêtres double vitrage PVC
Diagnostic énergétique en D
Travaux de remise aux normes en électricité + nouveau chauffe-eau connecté.
FIBRE installée
Des poutres apparentes offrent confort et authenticité
Parquet dans toutes les chambres
100 mètres de la forêt
Les transports scolaires se trouvent à proximité de la maison, soit 100 mètres.
Les enfants de la maternelle jusqu'à la terminale peuvent en bénéficier.
En conclusion cet ensemble immobilier bien entretenu, conviendra parfaitement à une famille cherchant un espace supplémentaire ou à des investisseurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété exceptionnelle.
Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner et vous présenter le charme de cet ensemble immobilier.
Au plaisir de vous rencontrer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf. 548063 )

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 225 € / m²
Taxe foncière : 2 001 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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SANDRINE LERENDU - OPTIMHOME

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