Vente maison 747 000 €

244 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Meschers-sur-Gironde (17132)

Exceptionnel et unique, ce petit castel au centre d'un parc de 1952 m² est au coeur de Meschers, à 200 m de la plage et 600 m des commerces
Construit en 1896 en pierre de Crazanne, il est aujourd'huiinscrit au patrimoine.
La partie principale surélevée se compose d'une entrée, d'un séjour/salon agrémenté de deux charmantes pièces rondes dans les tours, idéales pour une bibliothèque ou un bureau, d'une cuisine indépendante, une chambre avec sa salle de bains privatives et un wc.
En rez-de-jardin (accessible par l'intérieur également), trois chambres, une pièce de vie avec espace cuisine, une salle d'eau avec WC.
La piscine de 12m/6 est à l'abri des regards
Le parc, magnifiquement arboré, propose également un 'espace festif' avec bar et cuisine d'extérieur, un terrasse 'pergola'.
Un batiment indépendant (ancienne maison de gardien) acceuille aujourd'hui une cuisine, une salle d'eau et une belle pièce servant aujourd'hui pour des cours de tai chi, méditation, yoga..., plus une deuxième pièce indépendante.
Cette maison de caractère offre un cadre de vie rare à deux pas de la plage et de toutes les commodités.
Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6560.00 et 8940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 382 890 937 Saintes

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Prix de vente : 747 000 €

Prix au m² : 3 061 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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