Vente maison 450 000 €

244 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Honoré-les-Bains (58360)

58360 - SAINT-HONORE-LES-BAINS - MORVAN - 9 PIECES - 4 CHAMBRES - 244.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC RÉNOVATION HAUT STANDING, TERRASSE ET JARDIN CLOS
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située à Saint-Honoré-les-Bains, ville thermale réputée.
Nichée dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des bains et du centre, cette propriété saura vous séduire par son potentiel d'aménagements et son environnement paisible.
Construite en 1879 cette villa de 244.0 m² environ, sur trois niveaux a été rénovée de 2019 à nos jours (avec deux nouvelles salle de bains à l'étage) avec des matériaux de haute qualité. L'état général est excellent, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux.
- Au rez-de-chaussée d'environ 120 m2, vous découvrirez une entrée, donnant accès à une terrasse spacieuse de 150.0 m², un vaste séjour baigné de lumière naturelle, une salle à manger avec des vitraux signés et un piano à queue historiquement utilisé par Sydney Bechet, la cuisine, avec une arrière cuisine, est entièrement équipée et permet l'accès à une petite terrasse intimiste à l'est, de 10,50 m2. Vous bénéficierez également d'une pièce d'environ 20 m2 avec salle d'eau et rangements, actuellement utilisée en salon privé, mais transformable en chambre, avec accès terrasse indépendant possible.
- À l'étage, vous trouverez trois belles chambres lumineuses, dont une suite avec salon et salle de bain-wc avec balcon. Deux autres chambres sont équipées d'une salle d'eau privative-wc, neuves. Un salon d'accueil sur le pallier donne accès à un grand dressing et communique avec une des chambres.
- Les combles, d'environ 90 m2 isolées avec vélux et fenêtres récentes, aménageables de 100.0 m² offrent un potentiel d'extension pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Le plus : présence d'une terrasse de toit de 21 m2.
La parcelle de 1890.0 m², constructible (zone UB) vous permettra de laisser libre cours à vos envies d'aménagements paysagers. La terrasse aménagée à l'arrière de la maison d'environ 120 m2 est exposée Nord-Ouest pour profiter d'une belle luminosité en deuxième partie de journée jusqu'au soir.
Une dépendance de 25.0 m² avec combles potentiellement aménageables, un sous-sol de 80.0 m² et trois places, au moins, de stationnement extérieur complètent les atouts de cette propriété d'exception. Le quartier calme et le cadre verdoyant vous garantissent une tranquillité absolue.
Taxe foncière : 1708 €/an
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison alliant charme d'époque et confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Un dossier complet avec photos sera fourni SUR DEMANDE UNIQUEMENT.
LES + : rénovation haut standing, quartier calme, potentiel d'aménagements, environnement paisible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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ANNE LAURE LOISEAU - EFFICITY

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