Vente maison 427 000 €

245 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Peyrehorade (40300)

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1 743 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Homee's

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Description

Dans le village de Carresse-Cassaber dans le Béarn, au détour d'une petite ruelle, se trouve une authentique et charmante propriété en pierre… Charme, volume et confort sont les maîtres mots pour la décrire.
Cette propriété de caractère offre une architecture traditionnelle, elle se développe sur 245m2 habitables et s'ouvre sur un jardin fleuri et luxuriant. La distribution et l'aménagement des pièces de la maison permettent d'envisager une multitude de projet.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une pièce indépendante utilisée comme lieu de travail, d'un spacieux séjour donnant sur une cuisine indépendante avec cellier et buanderie, d'un bureau, d'un wc et d'une salle de bain. L'accès à l'étage supérieur peut se faire depuis le bureau ou la cuisine, grâce au double escalier, et se compose de 5 chambres et de deux salles d'eau.
Actuellement exploitée comme chambres d'hôte, la distribution et l'aménagement des pièces procurent l'indépendance et l'intimité nécessaires aux voyageurs et propriétaires.
Le jardin, abondant et verdoyant, accueille une piscine semi-enterrée et une cuisine d'été couverte agrémentée d'une confortable terrasse. Des fleurs, une ancienne fontaine avec des poissons, des poules… un véritable havre de paix exempt de tout vis-à-vis et depuis lequel vous ne profiterez que du son du clocher du village !
Si vous recherchez des mètres carrés supplémentaires, vous aurez le loisir de pouvoir aménager les combles de la maison ou d'utiliser la mezzanine de la cuisine d'été pour du rangement ou stockage supplémentaire !
Le calme et la tranquillité d'un petit village, à seulement quelques minutes des commerces et services : En seulement 10 minutes, vous retrouverez la commune de Salies, avec ses thermes, son casino, son golf et ses services, mais vous pourrez également profiter de la beauté de Sorde l'Abbaye qui se situe à équidistance ! Peyrehorade est à peine plus éloigné avec ses 15 minutes en voiture.
Spacieuse et confortable, cette propriété vous permettra d'envisager de nombreux projets : touristique, professionnel ou familial !
Une visite virtuelle Matterport est disponible, n'hésitez pas à nous la demander !
Honoraires inclus de 2.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 02/08/2024 - maj le 26/11/2024 - Réf. agence : AMANDA-HOMEES - Réf Superimmo : ANVXWFV1G

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Caractérisques

Prix de vente : 427 000 €	Prix au m² : 1 743 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,89% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/homees/163/egCvk/bareme_homee_s_1.pdf

245 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 727 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 560 € / an

Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2022.

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Historique des prix

1 octobre 2024

Baisse de 4,3%

427 000 €

2 août 2024

446 000 €

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Siren : 910136258