Vente maison 295 000 €

245 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Digne-les-Bains (04000)

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1 204 €/m²
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

Noël FRANCESCHI - Meilleur Conseil Immo

06 79 98 17 26 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

04000 – DIGNE LES BAINS – MAISON DE 243 m² avec VUE DEGAGÉE au CALME - Noël FRANCESCHI et MEILLEUR CONSEIL IMMO, vous proposent cette MAISON d'environ 243 m² sur 3 niveaux, édifiée sur un terrain de 1504 m² environ surplombant DIGNE LES BAINS. Au coeur de ce QUARTIER CALME et RECHERCHÉ, cette maison BIEN EXPOSÉE et LUMINEUSE, nous offre en Rez de chaussée, un APPARTEMENT de 50 m² environ idéal pour recevoir des amis, une personne à charge ou avoir un revenu locatif. Il se compose d'une CUISINE de 8.5 m², d'un SÉJOUR de 12 m², une CHAMBRE, une SALLE DE DOUCHE et un WC séparé. Un couloir nous mène à une 2eme CHAMBRE de 11 m². Nous accédons à l'étage par un escalier intérieur, ou de plain-pied par l'arrière de la maison, avec une deuxième entrée indépendante. Ce niveau nous offre, un SPACIEUX SÉJOUR/SALON de 40 m² avec CHEMINÉE qui s'ouvre sur une VÉRANDA de 10 m² avec VUE DÉGAGÉE et sans aucun VIS-A-VIS, une CUISINE de 14 m² avec SALLE A MANGER accolée, 3 GRANDES CHAMBRES avec PLACARDS, une SALLE DE DOUCHE et un WC séparé. Un HALL nous donne accès à un 3ème niveau et à des COMBLES aménagées divisées en 3 parties : un BUREAU de 14 m², une PIECE pouvant faire office de CHAMBRE ou SALLE DE JEUX de plus de 40 m²avec VÉRANDA accolée, et un GRENIER. Cette maison qui nécessite des travaux de rénovation, se compose à l'extérieur de plusieurs espaces arborés, une TERRASSE avec FOUR A BOIS à l'arrière de la maison et une autre à l'avant à l'ombre d'un bel arbre, un ABRI DE JARDIN, un ABRI pour la VOITURE et un PETIT BASSIN. Enfin, en rez de chaussée, un GARAGE de 32 m² avec de multiples rangements et une CAVE enterrée de 25 m².
2 CHEMINS DIFFÉRENTS nous conduisent, l'un au rez de chaussée, à l'appartement, et l'autre au niveau 2, à l'habitation principale. Multiples possibilités d'emménagement : la diviser en 2 HABITATIONS INDÉPENDANTES, ou la conserver en une SPACIEUSE MAISON FAMILIALE. Renseignements et visites auprès de Noel FRANCESCHI au 06 79 98 17 26.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 11350.00 et 15390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Noël FRANCESCHI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834599490

Publiée le 11/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : VM2449-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXWWGXB

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 204 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

245 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 1 504 m²	Vue dégagée
1 garage - 2 parkings	Cave
Année de construction : 1960	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

373 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

118 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 11 350 € / an

Maximum : 15 390 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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