Vente maison 418 000 €

245 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gamaches (80220)

Ajouter aux FAVORIS

1 706 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Stéphane LEFRANC - iad

7 avis

06 27 15 85 09 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

iad France - Stéphane Lefranc (06 27 15 85 09) vous propose : À vendre : Maison de charme de 245 m² avec studio indépendant et parc arboré de plus d’un hectare, située dans la paisible ville de Gamaches, à seulement 15 minutes de la mer et 2h45 de Paris. Ce bien unique est idéal pour une activité de gîte ou de chambres d’hôtes, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un potentiel de rentabilité intéressant.
Cette maison spacieuse sur sous-sol total se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux équipé d’un insert Polyflam, d’une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, d’un bureau, de trois grandes chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Ces espaces sont pensés pour offrir confort et fonctionnalité à leurs occupants.
À l’étage, un palier dessert deux superbes chambres supplémentaires, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et un WC séparé. Un grand grenier, encore à aménager, laisse place à toutes vos envies : création de chambres supplémentaires, d’une suite parentale ou d’une salle de jeux.
L’extérieur de la propriété est tout aussi remarquable. Le parc arboré de plus d’un hectare, orné d’arbres majestueux et de diverses essences florales, constitue un véritable havre de paix. Ce cadre enchanteur se prête parfaitement à l’accueil d’hôtes en quête de calme et de nature. Une grande terrasse de 60 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et d’organiser petits-déjeuners ou apéritifs en plein air.
Le studio indépendant, déjà aménagé, est un atout considérable. Il peut être exploité immédiatement en gîte ou chambre d’hôte, offrant ainsi une source de revenus dès l’acquisition.
Deux entrées avec portails électriques assurent une parfaite indépendance entre les espaces privés et ceux dédiés aux visiteurs. Le vaste espace de stationnement permet d’accueillir facilement plusieurs véhicules, une caractéristique essentielle pour une activité de tourisme.
Cette propriété se distingue par sa situation idéale. Sa proximité de la mer, à seulement 15 minutes, attire de nombreux vacanciers. Située à 2h45 de Paris, elle représente une destination de choix pour des séjours courts ou des week-ends dépaysants, un atout majeur pour attirer une clientèle régulière.
Avec son cadre naturel apaisant, ses espaces intérieurs modulables et son studio indépendant, cette maison est parfaite pour concrétiser un projet de gîte ou de chambres d’hôtes. C’est une opportunité unique de concilier qualité de vie et projet professionnel, en vivant dans un environnement privilégié tout en développant une activité rentable.
Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer tout le potentiel que cette propriété peut offrir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 422 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Lefranc EI (ID 64327), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 907654263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 01/06/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 1544909 - Réf Superimmo : ANVXVX4J7

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 418 000 €	Prix au m² : 1 706 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

245 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 10 609 m²	Chauffage au fuel (radiateurs)
Séjour de 57 m²	Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

422 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 4 700 € / an

Maximum : 6 400 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
STÉPHANE LEFRANC - IAD

Siren : 90765426

7 avis clients