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9
Vente maison 449 000 €
245 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
La Roche-de-Glun (26600)
245 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
La Roche-de-Glun (26600)
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- 1 833 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de 245 m² sur une parcelle arborée de 2760 m², idéalement située à La Roche-de-Glun.
Cette propriété polyvalente offre la possibilité de transformer l'espace en deux habitations distinctes ou en une combinaison d'habitation et de bureau, répondant ainsi à divers besoins familiaux ou professionnels.
L'habitation principale, accessible de plain-pied, se compose d'un hall d'entrée, d'un salon/salle à manger exposé sud/ouest, baigné de lumière naturelle et donnant accès à une terrasse ensoleillée, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Les combles aménagés offrent une chambre supplémentaire, pouvant être utilisée comme salle de jeux ou bureau, avec salle de bains et toilettes.
Le rez-de-jardin, accessible depuis le rez-de-chaussée ou par une entrée indépendante, comprend un double séjour, une cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Cet espace peut servir de seconde habitation autonome ou être utilisé comme bureau professionnel, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation appréciable.
Un grand garage et plusieurs caves offrent un bel espace de rangement.
Le terrain arboré de 2760 m², entièrement clos et équipé d'un système d'arrosage intégré, offre un cadre verdoyant et paisible tout en restant proche des commodités urbaines.
Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des commerces, d'une crèche, des écoles et des bus scolaires pour le collège. De plus, elle offre un accès rapide à Valence, aux autoroutes et à la gare TGV, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison spacieuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable et des possibilités d'aménagement variées.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 02/08/2024 -
maj le 03/11/2024 -
Réf. agence : B-VM954-CUERIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXWFUTR
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 1 833 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 245 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 763 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Cave | 2 terrasses |
| Séjour de 44 m² | 3 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 690 € / an
Maximum :
3 720 € / an
Diagnostics réalisés le 05/01/2023.
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