Vente maison 2 090 000 €

245 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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8 531 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)
Piscine

David Bitton - iad

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Description

iad France - David Bitton (07 67 60 84 61) vous propose : Magnifique propriété familiale de 7 pièces d'une surface de 245 m² habitable située les bords de marne de La Varenne Saint Hilaire (94210).
Sur une belle parcelle d'environ 600 m2 , cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant propice à la détente et à la convivialité.
Au rez-de-chaussée, venez découvrir un appartement 2 pièces indépendant entièrement équipé, parfait pour un(e) adolescent(e) en quête d'indépendance ou pour une location.
Un espace salon cuisine de plus de 70m2 s'ouvre harmonieusement sur jardin avec piscine offrant un espace de vie accueillant et chaleureux. Pour des moments de détente ultime, un jacuzzi vous attend sur la terrasse.
À l'étage, vous profiterez d'une très belle suite parentale avec dressing, ainsi qu'une chambre et sa salle de bain privative.
Au deuxième étage, une grande chambre d'enfants avec salle de jeux de 35m2 offrant un espace ludique et confortable ainsi qu'un immense dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, et une salle de bain privative.
La maison est également dotée d'un sous-sol spacieux de 60m2 environ et d'un emplacement de stationnement sur le terrain.
Bien très Rare sur le secteur !! Opportunité à saisir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Bitton EI (ID 83530), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 930768148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/07/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 1571687 - Réf Superimmo : ANVXWBFO5

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Caractérisques

Prix de vente : 2 090 000 €	Prix au m² : 8 531 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

245 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 581 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis
Cave	Année de construction : 1947
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Fenêtres double vitrage	Interphone
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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