Superimmo
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Vente maison 575 000 €
245 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Lamballe-Armor (22400) - Lamballe

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  • 2 347 €/m²
Sébastien DAVID - OPTIMHOME

Sébastien DAVID - OPTIMHOME

23 avis
06 14 61 15 39 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Maison de Caractère à Lamballe
Découvrez cette magnifique propriété de 240 m² habitables , nichée dans un écrin de verdure de plus de 4000 m² au cœur de Lamballe. À seulement 14 km des plages du Val André et de son casino, et à proximité de la gare TGV Paris-Brest, cette demeure allie charme, espace et localisation idéale.
Un Havre de Paix à Rénover
Espace de Vie Généreux : Vaste séjour de 48 m² avec cheminée authentique
7 Chambres Spacieuses : Dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains et dressing
Cuisine Indépendante : Idéale pour les amateurs de gastronomie
Potentiel d'Aménagement : Grenier aménageable pour créer des espaces supplémentaires
Sous-sol Total : offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement
Commodités Pratiques
Garage Triple : Parfait pour abriter vos véhicules ou comme espace de rangement supplémentaire
Stationnement Abondant : Environ 10 places de parking disponibles pour accueillir vos invités
Un Cadre de Vie Exceptionnel
Parc Arboré de 4000 m² : Un véritable îlot de tranquillité
Entrée Majestueuse : Donnant le ton à cette demeure de caractère
Proximité des Commodités : Commerces, écoles et services à portée de main
Un Projet Passionnant
Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant l'opportunité de créer un intérieur sur mesure tout en préservant son charme d'antan. Le système de chauffage au fioul pourrait être modernisé pour plus d'efficacité énergétique.
Une localisation stratégique
14 km des plages du Val André et de son casino
Proche de la gare TGV dépendant Paris à Brest
Au cœur de Lamballe, ville dynamique et historique
Prix ​​: 575 000 €
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception dans l'une des villes les plus prises de Bretagne. Idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes, cette maison n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette demeure. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 466 312 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 14 61 15 39 (réf. 571176 )

Publiée le 03/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830039295065 - Réf Superimmo : ANVXWU7B6
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Caractérisques
Prix de vente : 575 000 €Prix au m² : 2 347 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement245 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 4 035 m²
Séjour de 48 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 chambres au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 194 € / an
Maximum : 5 676 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2023.

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