Vente maison 480 000 €

245 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Cholet (49300) - Le Puy-Saint-Bonnet

Située sur la commune de Cholet Le Puy Saint Bonnet, cette maison de 1983 se développe sur 245 m² , et sur une parcelle de 1900 m². Érigée par un architecte, cette maison aux jolis volumes se distingue par son exposition lumineuse et son agréable jardin paysagé. Au rez-de-chaussée de la maison, l'entrée dessert d'un côté la pièce de vie avec cheminée et hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine équipée et séparée. De l'autre côté, se trouvent deux chambres de plain-pied, avec une salle d'eau. Un salon bibliothèque complète ce niveau. L'agréable véranda ouvre l'espace sur un beau paysage de bocage. L'étage est accessible par un escalier en bois, et chemine vers une belle mezzanine. Un dégagement distribue les trois chambres, la salle d'eau , la salle de bains pour une vie pratique et fonctionnelle, le tout complété par des espaces de rangements. Conçue pour une vie calme et sereine, la maison a également été aménagée pour une activité professionnelle, avec un appartement jouxtant. Ce dernier conviendrait parfaitement à des thérapeutes, ou activités libérales. Il comprend une salle d'attente, une salle de consultation, une chambre , un hall et des toilettes. Le changement de destination pour faire des locations saisonnières est tout à fait possible. Un garage double, un cellier, une cave, un grenier, un parking extérieur complètent l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissements sont à prévoir suivant les goûts et objectifs. Proche des commerces et des écoles, ce bien est parfait pour mêler vie familiale et activité professionnelle. Il est situé à 15 minutes de la gare de Cholet, à 15 minutes du Puy du Fou , à 1 heure de Nantes Atlantique et à 1 heure des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3450 euros et 4720 euros . Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 959 € / m²
Taxe foncière : 2 294 €

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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Infos légales : 834355612

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