Vente maison 649 990 €

245 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Médréac (35360)

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2 653 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Orpi Aristide Briand

78 avis

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Description

Située sur la commune de Médréac, cette spacieuse maison familiale, de 245 m² habitable sur un terrain de 1850 m², entièrement rénovée, offre des volumes généreux et des prestations de qualité, avec des performances énergétiques excellentes (DPE : A ; GES : A). Idéale pour une grande famille ou un projet de location, elle saura vous séduire par son confort et son potentiel.
Des espaces bien pensés ! Au rez-de-chaussée : Salon-séjour de plus de 60m² lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine pratique, un WC indépendant. Une extension offrant un espace supplémentaire, avec dégagement, deux chambres, salle de bains et un WC indépendant. Accès PMR possible dans tout le rez-de-chaussée. Au 1er étage : Un dégagement, un espace dressing, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains, un WC indépendant. Au 2ème étage : Grande mezzanine, deux bureaux (possibilité de chambres supplémentaires), une salle d'eau et un WC indépendant, placard (grenier). Possibilité d’aménager tout le 2ème étage en suite parentale avec coin bureau.
Prestations haut de gamme : Piscine couverte et chauffée ; grand garage de 120 m² (capacité 4 véhicules), avec local technique piscine et atelier ; huisseries de qualité et excellente isolation ; 2 pompes à chaleur (Viessmann pour la maison et Thermor pour la piscine) ; tracker avec panneaux photovoltaïques pour optimiser la consommation d’électricité ; grand terrain de 1 850 m², idéal pour profiter d’un cadre verdoyant et paisible.
Un bien aux multiples possibilités : Accès PMR dans tout le rez-de-chaussée et trémies prévues à chaque étage pour possibilité d'installer un ascenseur pour un confort optimal ; idéal pour de la location saisonnière ou à l'année, offrant un excellent rendement locatif ; un deuxième étage aménageable selon vos besoins (suite parentale, bureaux, espace détente…).
Médréac : charmante commune bretonne dynamique et agréable à vivre offrant un cadre de vie idéal entre ville et campagne. Vous y trouverez : commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants…) ; écoles et services (école primaire, structures périscolaires, médiathèque…).
Accessibilité : À seulement 30 minutes de Rennes, à 5kms de l'axe Rennes/Saint-Brieuc, à moins de 10 minutes de Montauban-de-Bretagne, qui dispose d’une gare SNCF permettant de rejoindre Rennes en 15 minutes et 45 minutes des premières plages.
Loisirs et nature : nombreux sentiers de randonnée, activités de plein air, ainsi que le Vélorail de Médréac, une attraction touristique originale.
Une opportunité rare à saisir rapidement ! Contactez l'agence pour plus d’informations et organiser une visite.
Surface : 245 m² habitable
Terrain : 1850 m²
Prix du bien : 649 990 €
Prix du bien hors honoraires : 624 990 €
Honoraires TTC : 4.0 % soit 25 000 € à la charge de l'acquéreur.
Diagnostics en date du 11.02.2025, DPE : A (62) / GES : A (2). Montant moyen annuel estimé des dépenses énergie pour un usage standard compris entre 1190 € et 1670 € par an (année 2023).
Référence agence : 1857Afficher plus

Publiée le 13/02/2025 - Réf. agence : ZT2Y-7OM-TUX - Réf Superimmo : ANVXXVFQL

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Caractérisques

Prix de vente : 649 990 €	Prix au m² : 2 653 € / m²
Taxe foncière : 1 562 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 24 999,62 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 624 990,38 €. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5601/bareme.pdf

Disponible immédiatement	245 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 850 m²
3 niveaux	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel: pompe à chaleur
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

62 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 190 € / an

Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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ORPI ARISTIDE BRIAND

Siren : 811641752 - N° de carte professionnelle : CPI 3502 2017 000015575

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