Vente maison 799 000 €

245 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Mieussy (74440)

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3 261 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)

Melanie Hennenfent - efficity

50 avis

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Description

74440 - MIEUSSY - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 240 M² - FERME RÉNOVÉE - TERRAIN 1 HECTARE - MARAIS
Visite virtuelle sur demande
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent cette superbe ferme de 1856, entièrement rénovée, nichée dans un cadre exceptionnel, en pleine nature et au calme absolu.
Son atout rare : un terrain quasiment plat de 10 398 m², idéal pour les passionnés de nature et d'animaux. Ici, chevaux, moutons ou autres compagnons pourront évoluer en toute liberté, sous vos yeux, directement visibles depuis votre salon ou votre salle de bain.
Un bien de caractère et modulable
Cette bâtisse offre actuellement deux logements, chacun avec son entrée séparée, mais peut aussi être réunie en une spacieuse maison familiale :
Logement T3 de 125 m² (rez-de-chaussée) entièrement rénové
Logement T4 de 120 m² (étage) à aménager selon vos envies
Espaces annexes et dépendances
Cette propriété comprend également :
Une dépendance de 54 m², idéale pour un garage, un atelier ou un futur aménagement
Une belle cave
Deux espaces de stockage pour le foin, matériel agricole ou autres équipements
De nombreuses places de parking
Mieussy, un cadre de vie préservé entre nature et montagne
Située au cœur de la vallée du Giffre, Mieussy est un charmant village savoyard qui séduit par son authenticité et son cadre naturel préservé. Réputé pour être le berceau du parapente, ce village offre une qualité de vie rare, entre montagnes majestueuses et vastes espaces verts.
Vous trouverez à Mieussy toutes les commodités essentielles pour une vie confortable :
Écoles (maternelle et primaire)
Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie...)
Restaurants et auberges mettant en avant la gastronomie locale
Transports en commun reliant les grandes villes environnantes
Mieussy bénéficie également d'une situation géographique idéale :
Genève et son aéroport international à moins d'une heure
Gare de Cluses à 20 minutes pour rejoindre les grandes lignes TGV
Proche des plus belles stations de ski des Alpes
Les amateurs de sports d'hiver seront comblés par la proximité des plus belles stations de ski de Haute-Savoie :
Praz de Lys - Sommand (15 min) : station familiale avec de magnifiques panoramas
Samoëns & Grand Massif (30 min) : accès au domaine skiable du Grand Massif (Samoëns, Flaine, Les Carroz, Morillon)
Les Gets & Portes du Soleil (35 min) : l'un des plus vastes domaines skiables d'Europe reliant la France et la Suisse
Les Carroz & Flaine (40 min) : station dynamique avec un enneigement exceptionnel
Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce bien d'exception offre un cadre de vie unique, entre tranquillité, nature et accès rapide aux plaisirs de la montagne.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 525 Rue du Quart Dernier 74130 Mont-Saxonnex - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 18/02/2025 - maj le 25/03/2025 - Réf. agence : 175788 - Réf Superimmo : ANVXXWOLD

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 3 261 € / m²
Taxe foncière : 723 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

245 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 10 398 m²	Orientation : Est
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1856
Chauffage individuel électrique (au sol)	2 salles de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 234 € / an

Maximum : 5 728 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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Historique des prix

25 mars 2025

Baisse de 6%

799 000 €

18 février 2025

850 000 €

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MELANIE HENNENFENT - EFFICITY

Siren : 853044857

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