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Vente maison 478 400 €
245 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Niherne (36250)

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  • 1 953 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel: au sol
ADVICIM immobilier

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36 avis
06 28 10 16 72 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Villa de charme à Niherne, une histoire à écrire
Découvrez cette magnifique villa de 245 m², à Niherne. Datant de 1900 et rénovée en 2001, elle offre un séjour spacieux, 5 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Les ouvertures en bois et le double vitrage assurent confort et luminosité. La cuisine aménagée et équipée invite à des moments conviviaux. La terrasse de 15 m², avec vue panoramique, est idéale pour les journées ensoleillées. En excellent état, cette villa dispose d'une cave, d'un grenier et d'un terrain piscinable de 2000 m². Le chauffage individuel et l'assainissement conforme garantissent un confort optimal. À proximité, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire et un collège à moins de 10 minutes en voiture. Plusieurs commerces, dont une alimentation générale et cinq restaurants, sont accessibles en 5 à 10 minutes. Un médecin généraliste est également à 5 minutes.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2824.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Marie LEPERS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 429 058 274
RCP Valide

Publiée le 22/06/2024 - maj le 02/02/2025 - Réf. agence : 1888-ADVICIMRESEAU - Réf Superimmo : ANVXW4ANW
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Caractérisques
Prix de vente : 478 400 €Prix au m² : 1 953 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

245 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 25 000 m²Vue dégagée
Cave1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel: au sol
Cuisine équipéeSéjour de 60 m²
2 salles de bain2 wc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
146 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 824 € / an
Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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