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Vente maison 521 600 €
245 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Rougnac (16320)
245 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Rougnac (16320)
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- 2 129 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 2 parkings couverts - 4 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A proximité d'un petit village , à 15 minutes de Villebois-Lavalette, 35 minutes de la gare LGV d'Angouléme ,et une heure de Périgueux, cet écrin de verdure, au calme, offre une propriété entourée de jardin arboré, un bois, deux parcs clôturés, dont un équipé d'un box pour recevoir deux chevaux, une source et une rivière sur un terrain de 2,62 hectares. La maison d'architecte de 189 m2 offre au rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 35m2 très lumineux grâce aux baies vitrées (donnant sur la terrasse et une vue très dégagée sur les parcs et la rivière), une toilette, une premiére cuisine de 24,30m2 comprenant un espace repas, une deuxième cuisine de 12,40m2 conduit à la cuisine d'été sur une terrasse couverte, une suite parentale avec sa salle d'eau et wc. A l'étage le couloir desert une deuxieme chambre, une troisième chambre, une quatriéme chambre ou dressing, une salle de bain et un wc. Au sous sol, on retrouve un espace rangement chauffé, une grande pièce de 29,17 m2 idéale pour salle de jeux pour enfants, ou atelier ou espace de travail, ou grand espace de rangement, un dressing/chaufferie, un bureau et une buanderie. En hauteur près du bois,confondu dans la nature, à environ 50 mètres de la maison, avec son chemin d'accés un hangar de 80m2 avec portail coulissant de 3.50 de haut permet de recevoir camping cars , ou bateau ou stockage de fourrage ou bien établi. Celui- ci comprend éléctricité et eau (évier). La propriété offre des prestations de qualités et rares sur le marché. Très bien entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux. Chauffage centrale avec pompe à chaleur neuve et chaudière à gaz neuve, fenêtres en PVC double vitrage, assainisement conforme, adoucisseur d'eau, portail électrique, prairies clôturés avec clôture électrique. Une propriété exceptionelle dans un cadre exceptionel!!
Publiée le 28/05/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 12018346534 - Réf Superimmo : ANVXVV64Z
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| Prix de vente : 521 600 € | Prix au m² : 2 129 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf
| 245 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 26 000 m² | Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin |
| 1 garage - 2 parkings couverts - 4 parkings extérieurs | Terrasse |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| 3 salles d'eau - 2 salles de bain | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 808 € / an
Maximum :
2 446 € / an
Diagnostics réalisés le 27/07/2023.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
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