Vente maison 635 000 €

245 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

Sainte-Foy-lès-Lyon - Grande Maison à rénover - 176 m2 - 400+ m2 de potentiel
STE-FOY-LÈS-LYON – PLANS SUR DEMANDE – POTENTIEL 400 M2 – À RÉNOVER
Vous cherchez un projet de rénovation ? Vous rêvez d’une maison à votre image ? Vous aimez le charme de l’ancien ? Hamac Investissements & Patrimoine vous présente cette maison à rénover sur un terrain de plus de 2500 m2, plein de verdure et à 15 minutes de la place Bellecour. Elle compte aujourd’hui 176 m2 habitables et des surfaces à rénover pour un potentiel de 400 m2.
Au rez-de-chaussée, un large couloir avec une belle arche en pierre dessert le séjour de 30 m2 avec une cuisine attenante et une petite serre. Vous trouverez aussi une grande chambre de 23 m2 et une deuxième chambre de 9 m2 avec un point d’eau, idéales pour transformer en suite parentale de plain-pied. Toutes ces pièces au rez-de-chaussée ont des accès directs sur le jardin. Les volumes, la belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes vous séduiront. Vous trouverez également une grande salle d’eau de 6,5 m2, des toilettes indépendantes et un atelier de 55 m2 baigné de lumière, à rénover en surface habitable.
À l’étage, dans un premier temps, 3 chambres de 29 m2, 25 m2 et 11 m2. Ensuite, des espaces à rénover : 3 autres chambres de 10 m2, 18 m2 et 22 m2 et une salle de bains. Cette maison compte aussi des combles aménageables (30 m2) et en sous-sol, une cave voutée et enterrée ainsi qu’un deuxième atelier semi-enterré de 82 m2.
Plus de 2500 m2 de terrain arboré avec un ruisseau qui longe toute la partie basse, attenant à un espace boisé de la ville de Sainte-Foy. Dans le terrain vous trouverez aussi un puits d’eau potable de 21 m de profondeur ainsi qu’une cuve de récupération d’eau pluviale.
Cette maison est une rare opportunité rare, à saisir immédiatement !
Contactez Ana SANABRIA au 06 33 53 65 12 pour organiser une visite en semaine ou en week-end. Des plans sont disponibles sur demande.

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Prix de vente : 635 000 €

Prix au m² : 2 592 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2023.

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HAMAC INVESTISSEMENTS & PATRIMOINE

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