Vente maison 859 000 €

245 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Salles-sur-Mer (17220)

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3 506 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Piscine

Mathieu Morand - efficity

21 avis

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Description

17220 - SALLES-SUR-MER - SUPERBE MAISON 245 M2 - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - PISCINE - JARDIN 1470 M2 - GARAGE - ENVIRONNEMENT CALME - NON MITOYENNE - SANS TRAVAUX - RARE - A VISITER SANS TARDER !
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mathieu MORAND, vous présentent cette superbe maison de 238 m2, situé à SALLES-SUR-MER, sur une parcelle de 1470 m2, avec une EXPOSITION SUD.
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette demeure de 245 m2 vous séduira par son charme et ses nombreux atouts. Sans aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de cet espace de vie chaleureux et confortable.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle entrée avec placard, un vaste salon / salle à manger lumineux de 49 m2, une cuisine meublée et équipée, une chambre et un wc séparé.
A l’étage, un pallier spacieux, dessert deux chambres de 12 m2 chacune avec placards intégrés, une master bedroom de 25 m2 avec placard et coin lecture, deux salles d’eau et un wc séparé.
Au niveau -1 de plain-pied avec le jardin arrière, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec wc, une salle de jeux de 23 m2, une buanderie et une cave.
Vous pourrez profiter d'une magnifique terrasse de 50 m² et d'un jardin de 1470 m² clos de murs et sans vis-à-vis, véritable havre de paix, pour des moments de détente en extérieur.
Un POOL HOUSE et une PISCINE enterrée 9x4, chauffée, sera parfaite pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées et ajoute une touche d'élégance à ce lieu d'exception.
Un GARAGE de 45 m2 avec porte électrique, offrant un grand espace de stationnement et de rangement complète l’ensemble.
Construite entre 1980 et entièrement rénovée entre 2010 et 2013, offrant ainsi un excellent état général, aussi bien au niveau de l'électricité que de la plomberie. La façade, la toiture et les sols sont en très bon état, vous assurant un cadre de vie agréable et serein.
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à SALLES-SUR-MER.
Contactez-moi dès maintenant au 06.11.44.01.46 ou par mail : pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°522875020.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 15/10/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 167786 - Réf Superimmo : ANVXWY698

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Caractérisques

Prix de vente : 859 000 €	Prix au m² : 3 506 € / m²
Taxe foncière : 2 316 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 39 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 820 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

245 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 470 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Séjour de 49 m²	3 salles d'eau
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

253 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 060 € / an

Maximum : 5 560 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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