Vente maison 795 000 €

245 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sauvian (34410)

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3 245 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (clim. réversible)
Piscine

Yohan Bras - efficity

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Description

Élégante Demeure de 7 Pièces à Sauvian – Parfait pour une Vie Familiale de Confort et de Sérénité.
Bienvenue à Sauvian, un village paisible et recherché au Sud de Béziers, où cette élégante demeure de plain-pied de 245 m² vous attend. Parfaitement située pour offrir à votre famille un cadre de vie tranquille, elle reste proche des commodités et des plages.
À l’extérieur, profitez d’un jardin, aménagé nécessitant peu d'entretien, ainsi que d'une grande terrasse offrant une vue imprenable sur sa piscine et son jacuzzi intégré – un véritable paradis pour les journées ensoleillées. À l’arrière de la maison, un superbe barbecue en pierre promet des moments de convivialité en famille ou entre amis.
À l’intérieur, un hall d’entrée accueillant mène à un vaste espace de vie de 95 m², baigné de lumière naturelle grâce à une orientation plein sud. Ce grand salon, au plafond cathédrale, propose une mezzanine avec terrasse mais aussi un bureau rendant cet espace parfait pour se détendre et passer du temps en famille. La cuisine, moderne et ouverte, est idéale pour préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos proches.
L’espace nuit comprend quatre chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une aménagée en dressing. Deux des chambres ont accès à une terrasse commune, idéale pour des moments de détente.
Au sous-sol, un studio avec salle d’eau offre un espace indépendant pour vos invités ou pour un jeune adulte. Un espace supplémentaire, de plus de 200 m² au total, comprend également une grande cave et un garage spacieux, qui saura ravir les amateurs de bricolage ou collectionneurs de voitures.
Venez découvrir cette demeure exceptionnelle, alliant confort, espace et tranquillité, dans un environnement privilégié du Sud de la France. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginez votre nouvelle vie à Sauvian.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohan Bras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°891153546.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 22/06/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 159908 - Réf Superimmo : ANVXW4IMG

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Caractérisques

Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 3 245 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

245 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 150 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2007	Chauffage individuel au gaz (clim. réversible)
Séjour de 55 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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