Vente maison 325 000 €

246 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

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1 321 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel

GUY HOQUET SURGÈRES

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Description

A 22 minutes de La Rochelle , à 12 minutes de la gare TGV de Surgères, 4 minutes du centre d'Aigrefeuille d'Aunis : votre coup de coeur est ici, à Virson
Entrez dans cette superbe charentaise rénovée, où se mélangent le charme de l'ancien et l'esthétique du moderne. Vous y découvrirez une grande cuisine dinatoire ouvrant sur un patio qui donnera la saveur des vacances à tous vos repas pris en extérieur.
Le séjour ne pourra que faire l'unanimité avec son volume exceptionnel, sa hauteur sous plafond, sa pierre apparente.
Une partie nuit avec 4 chambres, un dressing indépendant, une salle d'eau vous permettra d'installer confortablement votre famille ou vos amis.
Vous apporterez votre touche personnelle en rafraichissant les extérieurs et en aménageant le jardin.
Besoin d'une cinquième chambre ou d'un bureau ? Une grande pièce de plus de 30m2 ouvrant sur l'extérieur vous attend déjà.
La volonté de créer une suite parentale ? Rien de plus simple, la maison s'y prête parfaitement.
Le potentiel évolutif de la maison est tout aussi extraordinaire avec la création possible d'une partie indépendante pour pourquoi pas, faire de la location, loger un proche, accueillir une activité professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 31/08/2024 - maj le 27/10/2024 - Réf. agence : 3430 - Réf Superimmo : ANVXWL589

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 321 € / m²
Taxe foncière : 1 990 €

Honoraires à la charge du vendeur.

246 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 530 m²	2 niveaux
Garage	Terrasse
Chauffage individuel	Cuisine aménagée
1 salle d'eau	2 wc
Grenier	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

310 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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