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23
Vente maison 350 000 €
246 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Auch (32000)
246 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Auch (32000)
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- 1 423 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Jolie maison de ville, située au centre d'Auch, la capitale départementale du Gers. A distance de marche de tout, ce bâtiment de trois étages est en très bon état et serait parfait pour une grande maison familiale, ou deux ou trois appartements. Il a déjà été loué, ce qui permet de générer des revenus. La maison se trouve aux premier et deuxième étages d'un bâtiment ancien, à 5 minutes de la cathédrale et de la Place principale d'Auch. La maison offre au premier étage un grand salon et une salle à manger avec une porte donnant sur le jardin, une petite mais acceptable cuisine, une deuxième cuisine (si vous voulez faire deux appartements à cet étage) qui pourrait facilement devenir une arrière cusine/une buanderie si vous le gardez comme maison, et deux chambres de bonne taille avec une salle de douche et une salle de bains. L'ensemble de l'étage respire le charme - hauts plafonds, tomettes anciennes, cheminées décoratives, escaliers en pierre - mais dispose du confort du 21ème siècle - chauffage central au gaz, double vitrage, toiture et isolation neuves. Cette partie de la maison pourrait facilement devenir deux appartements d'une chambre à coucher, si on le souhaite, mais elle peut aussi servir de maison. A l'étage se trouvent quatre grandes chambres, deux récemment modernisées avec vue sur la cathédrale sur la colline, sont construites dans l'avant-toit. Les deux autres, avec vue sur le jardin, sont dans le même style qu'au rez-de-chaussée : poutres, tomettes, hauts plafonds, belles cheminées en briques - beaucoup de caractère. Il y a une belle salle de douche à cet étage, récemment achevée, propre et moderne. Les chambres sont si grandes qu'il serait possible d'en faire deux de plus, si nécessaire. Au rez-de-chaussée de la propriété, il y a un grand atelier. Cet étage est actuellement une succession de petites pièces comprenant une minuscule cuisine, une douche, des toilettes et une cour. Il est complètement séparé de la maison et et il ferait une bonne location, si nécessaire. Il y a également un garage de 28m², à l'usage exclusif du propriétaire. De la cuisine et de la salle à manger, on accède au jardin, qui est très agréable. Il est situé sur une petite pente et est donc légèrement en terrasse avec un chemin qui va du haut vers le bas. En haut, il y a un portail fermé à clé qui mène à la rue derrière, où se trouve un parking. Cela signifie que vous pouvez entrer dans la propriété par ce portail sans avoir à emprunter la route principale. Le jardin dispose d'une terrasse devant la porte de la cuisine avec deux petits abris et une terrasse au sommet du jardin avec vue sur la cathédrale. La maison est située au centre d'Auch, il y a donc d'autres maisons tout autour, et il y a une route qui passe devant la porte d'entrée. Cette propriété n'est pas destinée à ceux qui recherchent le calme absolu (bien que le jardin soit paisible), mais à ceux qui veulent la commodité de pouvoir se rendre à pied partout et le plaisir d'avoir des voisins. Pour plus d'informations et une visite, contactez notre agence de Lectoure au 05 62 29 59 57.
Publiée le 23/01/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 12011335245 - Réf Superimmo : ANVXUMBL8
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Prix de vente : 350 000 €  | Prix au m² : 1 423 € / m² |
| Taxe foncière : 3 443 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf
| 246 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 725 m² | Orientation : Nord / Sud |
| Sans vis-à-vis | 1 garage - 1 parking couvert |
| Terrasse | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 230 € / an
Maximum :
4 420 € / an
Diagnostics réalisés le 06/12/2023.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 62 29 59 57
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