Vente maison 620 000 €

246 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Champhol (28300)

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2 520 €/m²
Exclusivité

MegAgence

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Description

Située dans une commune paisible de l’agglomération chartraine intra-muros, à seulement 5 minutes de la gare de Saint-Prest, cette maison d’architecte bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un accès facile vers Paris et Chartres. Nichée dans un quartier résidentiel recherché, elle allie calme et proximité des commerces, services et transports en commun, assurant ainsi un cadre de vie exceptionnel dans un environnement verdoyant.
Entourée d’un jardin soigné, cette propriété moderne offre de beaux espaces extérieurs pour se détendre en toute tranquillité. Une terrasse orientée Est, accessible depuis le séjour, est parfaite pour profiter des matinées ensoleillées, tandis qu’une terrasse orientée Sud à l’étage propose un lieu de relaxation intimiste. Un garage spacieux permet un stationnement pratique et sécurisé. La maison est également équipée de domotique pour faciliter la gestion des éclairages et des volets, permettant ainsi un contrôle centralisé et intuitif.
Rénovée avec soin en 2009, cette maison conjugue modernité et confort. Dès l’entrée, un espace de vie lumineux s’ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée, en continuité avec une salle à manger et un salon chaleureux avec poêle à granulés. Les larges baies vitrées créent une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Le rdc comprend également une suite parentale avec double dressing et salle d’eau privative, une buanderie, un wc séparé, un cellier, un bureau (ou chambre supplémentaire) et une chambre aménagée en salle de musique.
À l’étage, un bel escalier en béton ciré mène à une mezzanine polyvalente, idéale pour un espace de détente ou de travail avec un accès direct à la terrasse orientée Sud. 2 chambres avec placards, une salle de bains et un wc séparé complètent cet étage.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison où le confort moderne et la domotique s’allient à un emplacement idéal. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi 7 jours sur 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 620 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Dany LE BLANC, Tél. : 0620889248, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 889 071 718

Publiée le 10/11/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 176800 - Réf Superimmo : ANVXX5AHP

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 2 520 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

246 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 797 m²	2 niveaux
Année de construction : 1998	Climatisation
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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