Vente maison 790 000 €

246 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Fillinges (74250)

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3 211 €/m²
Terrasse
2 Garages
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

Groupe RD IMMO

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Description

FILLINGES, à deux pas de la frontière Genvoise, et au calme :
Grande maison typiquement Savoyarde de 246 m2 + environ 300 m2 de combles aménageables sur un terrain plat de 1491 m2 exposé plein sud +
possibilité d'acquérir un terrain entièrement constructible de 1000m2 en sus du prix de vente affiché dans le prolongement du terrain existant
Vous serez séduits par le caractère 'remarquable' de la bâtisse qui invite aux réunions de familles ou tout projet d'envergure par son volume et son potentiel d'aménagement.

Au RDC : deux salles à manger, cuisine séparée, deux salons, un WC, une buanderie
Au 1er étage : un grand couloir desservant cinq belles chambres (entre 13m2 et 23m2), une salle de bain et une salle d'eau avec WC

Côté dépendances :

Cette demeure vous réserve beaucoup de surprises avec deux grands garages de 20 et 25 m2 chacun, trois magnifiques caves voutées totalisant 67 m2, d'immenses combles aménageables de plus de 300 m2 et un mazot.
Idéalement situé, dans une impasse au calme, vous êtes à 6 min de l'autoroute A40 (Axe Genève / Chamonix), 7 min du centre hospitalier Alpes-Leman Hôpital Findrol, 15 min de la douane de Thônex-Vallard, 30 min de l'aéroport de Genève.

Chauffage fioul + cheminée bois / Tout à l'égoût / DPE F / visite virtuelle sur demande

Cette bâtisse familiale, agrandie en auberge en 1885 servait également de pension de famille l'été. Un projet de gîte est tout à fait envisageable et redonnerait à ce lieu chargé d'histoire sa destination d'origine.

Pour tous renseignements n'hésitez pas à contacter :
Sarah FICARELLI au 07 67 87 11 85 ou par mail : .
Agent Commercial enregistré sous le numéro 752 022 947

Publiée le 15/03/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 283 - Réf Superimmo : ANVXRU3UY

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Caractérisques

Prix de vente : 790 000 €	Prix au m² : 3 211 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://groupe-rdimmo.fr/

246 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 491 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Cave (67 m²)
Terrasse	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

356 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 380 € / an

Maximum : 7 350 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2022.

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Infos légales : 85029273100021