Vente maison 628 999 €

246 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Le Crès (34920)

Votre agence est heureuse de vous présenter cette irrésistible maison familiale bourgeoise, élevée d'un étage, idéalement située au Crès, offrant une opportunité unique d'habiter dans une bâtisse de caractère confortable tout en jouissant d'une dépendance pouvant accueillir famille, amis ou permettre un revenu locatif supplémentaire. ( actuellement loué 650 € par mois) .
Divisée intelligemment, elle offre non seulement une habitation principale très spacieuse de près de 190 m² habitables mais aussi un confortable appartement de trois pièces de 74 m², avec un accès indépendant, idéal pour générer un revenu locatif ou pour accueillir aisément famille ou amis.
L'habitation principale de sept pièces est séduisante par son volume, l'espace qu'elle offre et le caractère ancien de cette bâtisse qui bénéficie d'une agréable pièce de vie avec une grande cuisine dinatoire attenante, respectivement ouvertes sur la terrasse. Un beau salon de réception avec poutres apparentes vient compléter ces pièces de vie.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et des toilettes séparés.
Vous bénéficierez également d'un cellier/buanderie permettant de gérer l'intendance d'une grande famille !
A l'étage, vous y découvrirez ses trois chambres dont deux avec un volume exceptionnel, ainsi qu'une salle-de-bains et des toilettes aux couleurs sixties.
Accessible par un escalier privatif extérieur, l'appartement de trois pièces présentant 74 m² offre un beau séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Accès indépendant et possibilité de réunir facilement à nouveau les deux habitations selon le projet.
La parcelle de près de 600 m² jouit de deux accès. Le premier, s'ouvre sur une cour bucolique, distribuant distinctement les deux entrées aux habitations, assurant ainsi une intimité préservée. Le deuxième par la rue adjacente permettant d'accéder au stationnement des véhicules.
Le bel extérieur ensoleillé et fleuri agrémenté d'une piscine sécurisée (10 X 4 mètres) avec sa grande terrasse attenante et sans vis-à-vis vous invitent à des moments de détente en plein air.
Un grand garage avoisinant les 40 m² au sol permettant ainsi de bénéficier d'un bel atelier ou de l'espace pour du rangement de matériels, vélos, motos... sans oublier le coin barbecue abrité pour les jours moins cléments ! POTENTIEL supplémentaire et très recherché : reprendre le plancher de l'étage du garage permettant de gagner le double de superficie et de créer un appartement indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire.
Cette propriété jouit d'une proximité certaine avec les transports, le centre-ville, les écoles et toutes les commodités nécessaires à une vie pratique et agréable tout en bénéficiant de sérénité.
De nombreuses activités et attractivités autour de la commune viennent conforter cette vie à la fois paisible et dynamique.
Saisissez cette occasion unique d'acquérir une propriété idéalement placée au Crès, pleine de charme avec ses beaux volumes et tout le potentiel qu'elle représente. Contactez Elisabeth 06.31.43.04.61 dès maintenant pour en savoir plus.
Photos appartement trois pièces sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 3390.00 €....

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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