Vente maison 420 000 €

246,86 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Melay (71340)

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1 701 €/m²
Terrasse

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente cette belle bâtisse, datant de 1900, située à 1h20 de Lyon, 30 minutes de Roanne. A proximité du centre de Briennon, d'Iguerande et de Marcigny. Beaucoup de charme et de cachet. Environnement calme et sans vis-à-vis, vue magnifique sur la campagne. Très joli jardin paysagé. Une très belle entrée dessert différents espaces de vie : séjour-salon, salle à manger, cuisine, et WC. A l'étage, 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, un WC. Le deuxième étage est composé de combles aménagées et d'un espace grenier aménageable représentant une surface de 60 m2. Fort potentiel pour la création de pièces supplémentaires. Des dépendances d'environ 220 m2 complètent l'ensemble. Cave voûtée. Toitures refaites entièrement en 2020, chéneaux neufs , charpentes en très bon état. Les pièces à vivre ont été entièrement refaites : enduit à la chaux, tomettes reposées à l'ancienne. Ensemble des réseaux tirés à l'étage pour création de salle de bains supplémentaires. Maison à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 526 - Réf Superimmo : ANVXWFVGV

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 701 € / m²
Taxe foncière : 1 651 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/316693.pdf

246,86 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 112 m²	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 53 m²
2 salles d'eau	2 wc
Sous-sol	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

368 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

107 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 850 € / an

Maximum : 9 268 € / an

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002