Superimmo
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Vente maison 879 000 €
246 m²
12 pièces 12 p
8 chambres 8 ch
Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

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  • 3 573 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Hugues MASSING - OPTIMHOME

Hugues MASSING - OPTIMHOME

65 avis
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Description

Tout proche du bourg et ses commerces, au calme sur une impasse, cette grande maison en excellent état propose 200m² habitables avec une entrée avec placards , un séjour cuisine équipée de 56m² (cheminée insert et charpente tradi), 3 chambres, salle d'eau, 2wc. A l'étage une mezzanine lumineuse de 30m² distribue 3 chambres avec 2 salles d'eau et 2 wc. A suivre deux studios indépendants (25 et 20m²)avec chacun une cuisine, salle d'eau-wc, jardin et parking privatifs. Deux garages ( 60m² pour 3 voitures avec portes automatisées) sont attenants à la maison principale. Cette propriété pourra donc accueillir une famille nombreuse ou convenir à un investissement locatif (ou activité de chambres d'hôtes). Une occupation professionnelle est également envisageable (entrée indépendante, pièces modulables). Les prestations sont de qualité avec une isolation renforcée, des panneaux solaires, ballon thermodynamique, chauffage central par pompe à chaleur, huisseries pvc double vitrage oscillo-battantes, volets à fermeture électrique. L'ensemble est lumineux avec de beaux volumes. Le séjour accède à une grande terrasse (2 stores bannes et barbecue) par des baies vitrées orientées au sud. Le terrain de 1300m² (piscinable) comprend encore un préau et un jardin potager avec remise. L'emplacement en limite de bourg permet l'accès à toutes les commodités à pied. L'environnement est néanmoins champêtre avec vue sur la campagne environnante. Des pistes cyclables sont à proximité pour accéder aux plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hugues MASSING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°342 976 594 Greffe de LA ROCHELLE) 06 48 22 58 34 (réf. 570256 )

Publiée le 22/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037071408 - Réf Superimmo : ANVXWR2WQ
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Caractérisques
Prix de vente : 879 000 €Prix au m² : 3 573 € / m²
Taxe foncière : 1 927 €

29 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 850 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement246 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 1 300 m²
2 niveauxOrientation : Sud
Vue sur jardinParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1988
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée, équipée
Séjour de 56 m²5 salles d'eau
6 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 640 € / an
Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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