Vente maison 679 250 €

246 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-sur-Dropt (47120)

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2 761 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au bois
Piscine

Gaëtane SANTAOLALLA - Capifrance

4 avis

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Description

Très belle maison en pierre sur une colline de 245 m2 avec séjour, salle à manger, quatre chambres, un préau donnant sur un parc fleuri et une piscine avec une vue exceptionnelle sur la campagne alentour et Duras au loin. Au calme, sans vis-à-vis, aucun voisin autour et un grand potentiel avec de nombreuses dépendances. Cette belle propriété est proche de la ville historique de Duras et d’un joli petit village dans un secteur recherché pour son art de vivre et sa culture .
Elle se compose au rez-de-chaussée :
D’une spacieuse véranda en pierre, d’un salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, d’une salle d’eau, d’un wc, d’une grande chambre, d’une pièce supplémentaire qui ne demande qu’à être aménagée en chambre, et une buanderie.
À l’étage :
Une belle mezzanine avec velux pouvant être transformée en chambre, trois agréables chambres avec une jolie vue sur la campagne, une salle de bain avec baignoire d’angle et wc.
À l’extérieur :
Un parc fleuri et arboré avec goût de 6200 m2 .
Un premier préau terrasse donne sur une très belle vue, un deuxième préau avec barbecue, une douche extérieure, une piscine de 11x5 au sel avec pompe et liner récent. Un carport double voitures, portail automatique, un potager.Cette maison dispose de la fibre, d’un chauffage central au bois.Taxe foncière de 870 euros. Une possibilité d’agrandissement infini avec une magnifique vue sans vis à vis. Cette maison est très bien entretenue par des propriétaires très soigneux. Un véritable havre de paix.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 887 634 - Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel 06 24 26 61 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868496)

Publiée le 27/07/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 340936719126 - Réf Superimmo : ANVXWERYH

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Caractérisques

Prix de vente : 679 250 €	Prix au m² : 2 761 € / m²
Taxe foncière : 780 €

29 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	246 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 200 m²
1 niveau	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1779
Chauffage au bois	Cuisine ouverte
Séjour de 25 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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Siren : 483887634

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