Vente maison 290 000 €

246 m²

11 pièces 11 p

3 chambres 3 ch

Toges (08400)

Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet Capifrance vous propose cette maison de type 11 avec annexes à Toges (08) - Idéal pour grande famille ou projet de rénovation
**Description :**
Découvrez ce bien exceptionnel situé au cœur du village paisible de Toges (08), offrant une maison principale de type 11 d'une surface habitable de 266 m², accompagnée de deux annexes habitables. Idéal pour une grande famille ou un projet de rénovation, cette propriété vous séduira par ses volumes et son cadre enchanteur.
**Caractéristiques de la maison principale :**
**Rez-de-chaussée :**
- Entrée spacieuse
- Deux salons lumineux, parfaits pour se détendre
- Deux salles à manger, idéales pour les repas en famille
- Cuisine équipée et fonctionnelle
- Arrière-cuisine pour plus de rangement
- Salle d'eau et WC séparé
- Magnifique vue sur le jardin arboré et fleuri
**Sous-sol :**
- Deux grandes pièces polyvalentes
- Ancien atelier de peinture, parfait pour les artistes ou les bricoleurs
- Cave avec accès direct au jardin
**À l'étage :**
- Trois chambres confortables
- Salle de bain et WC séparé
**Annexes :**
- Une maison ancienne transformée en bistrot, avec terrasse et grenier
- Une seconde maison à rénover, composée de deux pièces (une au rez-de-chaussée et une à l'étage)
**Extérieur :**
- Terrain spacieux avec deux garages et une grande grange
- Aménagement paysagé avec un jardin fleuri
**Équipements :**
- Maison entièrement isolée
- Chauffage central au gaz pour un confort optimal
- Belles baies vitrées offrant une vue imprenable sur le jardin
- Volets roulants
**Environnement :**
Situé dans un havre de paix au milieu des bois, le village de Toges est à proximité de la ville de Vouziers, où toutes les commodités sont à votre disposition : écoles, collèges, lycées, médecins, dentistes, supermarchés, commerces, La Poste, cinéma, piscine, etc. Le village est également proche des villes de Charleville-Mézières, Sedan, Rethel et Reims, offrant diverses activités touristiques et commerciales.
**Contact :** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter au 0769934264 au sur le mail
Composition de la maison
Maison principale :
Rez de chaussée :
- Cuisine : 19,47 m²
- Arrière cuisine : 9,44 m²
- Salon 1 : 23,19 m²
- Salon 2 : 13,87 m²
- Salle à manger 1 : 29,21 m²
- Salle à manger 2 : 12,04 m²
- Entrée : 3,51 m²
- Salle d'eau : 3,94 m²
- Wc : 1,40 m³
Rez de jardin :
- Pièce 1 : 12,47 m²
- Pièce 2 : 29,88 m²
- Atelier : 29,52 m² m²
- Garage : 52,85 m²
- Grange : 105,30
Annexes :
- Pièce 1 : 39,17 m²
- Terrasse : 53,31 m²
- Grenier : 54,73 m²
- Pièce 2 : 25,72 m²
- Atelier : 47,04 m²
- Pièce : 18,16 m²
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Réf.886165Afficher plus

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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 1 179 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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STÉPHAN HENRIET - CAPIFRANCE

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