Superimmo
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Vente maison 895 000 €
246 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Toulouse (31500)

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  • 3 638 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Piscine
Stéphane Plaza Immobilier Balma

Stéphane Plaza Immobilier Balma

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Description

L'agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER de BALMA vous propose en exclusivité ce bien d'exception. Sur les hauteurs de la Roseraie, découvrez cette maison des années 20, au cachet rare et à l'histoire riche. Idéalement située à 5 min à pied du métro de la Roseraie et autant des commerces du Faubourg Bonnefoy, appréciez la proximité d'accès aux grands axes de communication. Sur une parcelle de 650 m2, cette maison de 246 m2 est bâtie sur trois niveaux biens aménagés. Le rez de chaussée se compose d'une grande pièce de vie avec une véranda et une cuisine ouverte, un ensemble de 59 m2 tourné vers le jardin, idéal pour la belle saison ! Une chambre de 16m2 et une salle d'eau viennent compléter ce niveau. Au premier étage, découvrez un grand salon avec sa salle à manger de 57 m2, appréciez la vue dégagée sur tout l'Est toulousain, les grands volumes et la luminosité grâce à une triple exposition ! Une belle cuisine est attenante offrant une vue similaire. Enfin une suite parentale avec sa salle d'eau vient compléter le tout. Le deuxième étage se compose de deux chambres dont une de plus de 20m2 avec sa salle d'eau et son dressing. A l'extérieur, vous aimerez le charme discret du jardin bien aménagé avec sa piscine orientée à l'Est et sans vis à vis. Enfin un garage de 22m2, attenant au rdc, vient compléter le tout Un bien rare combinant un emplacement de qualité, de beaux volumes et une luminosité tant recherchée. Pour toutes demandes contactez Antoine de Lagausie au 0625554931 ou directement à l'agence au 0582951512. Antoine de Lagausie (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979063039 - TOULOUSE.

Publiée le 10/07/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 1911 - Réf Superimmo : ANVXWA3IX
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Caractérisques
Prix de vente : 895 000 €Prix au m² : 3 638 € / m²
Taxe foncière : 5 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/278927.pdf

246 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 650 m²Piscine
Orientation : Est / Ouest1 Garage
Année de construction : 19202 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
265 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 882 € / an
Maximum : 5 252 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2023.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER BALMA

Siren : 853574309
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