Vente maison 566 800 €

246 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Vallet (44330)

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Sous compromis
2 304 €/m²
1 Garage

Abélard Immobilier

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Description

Agence immobilière Vallet. Maison à vendre à Vallet, 4 chambres, jardin et dépendance. ABÉLARD IMMOBILIER Le Pallet, vous propose à la vente cette maison bourgeoise du 19ème siècle en pierre de taille offrant, pas moins de 246m2 habitable (350m2 habitable possible), aux nombreux salons lumineux et chaleureux et à l’authenticité préservé. Parquets chêne bâton rompu, carreaux de ciment, cheminées, boiseries, moulures, vitraux et radiateurs en fonte ont été conservés. Cette exceptionnelle bâtisse, entourée par un parc arboré d’environ 1600m2, est située au cœur de la commune de VALLET entre Nantes et Cholet, à 25 min du centre-ville de Nantes et à seulement 1 heure de la côte Atlantique et de ses plages. Une gare à 10 minutes permet également de rejoindre Nantes en train. Un hall d'entrée traversant dessert trois salons et une cuisine. Un escalier en bois d’époque et garde-corps en fer forgé mène au premièr étage qui offre 4 chambres et une salle de bains. Au dernier étage vous disposez de 3 autres pièces pouvant accueillir de futures chambres, ainsi qu’un grenier aménageable. Le sous-sol abrite une cave voutée et une chaufferie (pompe à chaleur et chaudière à fioul réversible hors d’usage). Une dépendance servant d'atelier peut être transformée en garage.
Prix de vente : 566 800 € Frais d’Agence Inclus (FAI) soit 550 000 € Net Vendeur et 16 800 € TTC de Frais d’agence à la charge de l'acquéreur (3,05 % du prix Net Vendeur).
DPE : E (indice 297), GES : C (indice 27). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630€ et 6320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : VALLET 109 CK - Réf Superimmo : ANVXX9XQT

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Caractérisques

Prix de vente : 566 800 €	Prix au m² : 2 304 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,05% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.abelardimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

246 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 1 665 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 1880	Séjour de 24 m²
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

297 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 630 € / an

Maximum : 6 320 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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Siren : 892018789 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2021 000 000 006