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Vente maison 535 000 €

246 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Verdun-sur-Garonne (82600)

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2 175 €/m²
2 Parkings
Piscine

Emmanuelle Peyredieu - Innove Immo

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Description

Toulousaine de caractère entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité
Située à moins de 5 minutes de Verdun sur Garonne, cette belle maison fin 19ème est composée :
- au rez-de-chaussée : 1 grand et lumineux séjour traversant de 48 m2 avec insert ouvrant sur une belle terrasse en travertin exposée Sud-Est, une cuisine indépendante, une salle de bain et 2 chambres dont une grande de 28m2 pouvant être divisée en 2 pour créer une troisième chambre supplémentaire ainsi qu'un grand cellier et une buanderie.
- au premier étage : un élégant pallier dessert 3 chambres et une salle de bain avec wc séparés
A l'extérieur vous découvrirez un beau jardin arboré sur une parcelle de 1895m2 avec piscine et arrosage automatique intégré. De plus un grand garage fermé pouvant accueillir 2 voitures se situe à l'abri des regards derrière la maison.
La maison est située à 3 minutes du collège de Verdun sur Garonne et à moins de 10 minutes de toutes les commodités (supermarchés, école, centre village avec tous ses petits commerces).
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 514 423 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3650.00 et 5030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller INNOVE IMMO : Emmanuelle Peyredieu
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 977570878
RCP 59661778.
INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie
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Publiée le 23/10/2024 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : VM1177-INNOVEIMMO - Réf Superimmo : ANVXX09OG

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 2 175 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 20 577 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/innoveimmo/21139/F9I8E/bareme_01102024_3.pdf

246 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 895 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	2 Parkings
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 650 € / an

Maximum : 5 030 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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