Vente maison 413 000 €

247 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Arbon (31160)

A 1h au sud de Toulouse, 10 min d'Aspet et de toutes ses commodités, cette propriété nichée au cœur du charmant village d'Arbon, allie le charme rustique au confort moderne, tout en offrant une vue à couper le souffle sur nos chères Pyrénées. Véritable havre de paix, cette maison en bois et pierre, érigée en 2003, séduit par sa grande terrasse de 90 m2 suspendue au-dessus d’un jardin soigné, parfait pour se ressourcer face à ce cadre naturel privilégié.
Avec près de 250 m², dont 4 suites avec salle de bain ou d'eau privative, cette demeure est conçue pour offrir confort et qualité de vie à ses occupants. Les matériaux nobles se dévoilent au fil des espaces : menuiseries artisanales en chêne, bibliothèque sur mesure, cuisine entièrement équipée. Chaque détail reflète un artisanat d’exception.
La cheminée en pierre de taille trône au coeur d'une vaste pièce à vivre d'environ 50 m2 regroupant le salon et la salle à manger sous un plafond cathédrale. Cet espace baigné de lumière grâce aux larges ouvertures, s'ouvre sur une terrasse surplombant la vallée. Chaque moment passé ici est sublimé par la vue imprenable sur les montagnes, offrant une atmosphère paisible et apaisante, idéale pour se ressourcer.
Le bureau de 10 m2, transformable selon les envies, peut devenir une chambre supplémentaire ou un espace de travail raffiné.
L'escalier en chêne mène à l'étage où un autre salon cosy est aménagé avec bibliothèque sur mesure, il dessert deux chambres dont une bénéficiant de son propre balcon.
Le rez-de-jardin aménagé offre un vaste espace de 47 m2 modulable, idéal pour créer un lieu de détente, accueillir vos invités, organiser des soirées, aménager une salle de sport ou un spa ou bien un espace de réunion pour vos besoins professionnels. Cet espace comprend également une suite avec salle d'eau et accès privatif, parfaite pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, voire envisager une activité locative. Un espace supplémentaire de 37 m2 est également présent pour du rangement ou un atelier de bricolage/jardinage. Une buanderie complète l'ensemble.
À l’extérieur, la façade en pierre authentique et le portail en fer forgé témoignent du cachet unique de cette belle propriété. Depuis la terrasse un escalier bordé de lavances descend vers un jardin privatif fleuri et arboré d'environ 2400 m2 soigneusement pensé et aménagé.Avec les terrains alentours, la superficie totale du domaine atteint près d'un hectare, garantissant une tranquilité absolue et un cadre naturel préservé. Vous découvrirez également une ancienne et charmante bergerie en pierre, très bien conservée, pouvant être utilisée comme garage ou être aménagée en dépendance privée ou en gîte.
Un lieu de vie pensé pour ceux qui recherchent discrétion, intimité, et harmonie avec la nature.
Aspet et ses commerces et commodités à 10 min
Gare de Saint-Gaudens à 20 min
Espagne et stations de ski à 30 min
Toulouse à 1h
Océan à 2h
Méditerranée 2h30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 413 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yohan PERICAT, Tél. : 0680176080, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 442411344 - SAFTI – PERICAT Yohan, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 345 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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YOHAN PERICAT - SAFTI

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