Vente maison 1 300 000 €

247 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

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5 263 €/m²

Elisabeth DE SOUSA - SAFTI

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Description

A proximité immédiate de Paris, quartier Petit-Ivry/Antoine Thomas, sur une parcelle de 430 m2, découvrez cette maison individuelle de standing totalisant 247 m² habitables, sublimée par un jardin arboré, sans vis à vis. Un bien rare alliant calme, espace et vie citadine, idéal pour une clientèle en quête d’un cadre de vie exceptionnel.
Entièrement rénovée par un architecte, cette demeure offre un agencement optimisé :
**Rez-de-jardin** : une pièce de vie baignée de lumière de plus de 80 m², avec cuisine ouverte haut de gamme, espace salle à manger et coin bureau.
**Espaces nuit, sur deux niveaux** : trois vastes chambres (17 à 22 m²), une salle de bains (baignoire et douche) et une somptueuse suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bains privée.
**Rez-de-chaussée** : une cinquième petite chambre, salle d’eau, buanderie, cellier et un couloir aménagé en bibliothèque élégante.
Le jardin ensoleillé, agrémenté de deux annexes, constitue un véritable havre de paix.
Aucun travaux à prévoir, prestations haut de gamme et nombreux rangements intégrés.
**Situation idéale** : à seulement 7 min à pied du métro ligne 7, 10 min du tramway 3a et proche des commerces, écoles et bus.
Une adresse exclusive pour conjuguer sérénité et dynamisme parisien.
Possibilité d’acquérir un studio indépendant en sus, parfait pour un investissement locatif rentable.
**Coup de cœur garanti !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 300 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth DE SOUSA, Tél. : 06 65 51 40 48, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834 770 737 - SAFTI – DE SOUSA Elisabeth, Conseiller indépendant

Publiée le 15/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 1400321 - Réf Superimmo : ANVXXHHTQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 300 000 €	Prix au m² : 5 263 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

247 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 430 m²	Année de construction : 1949
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

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