Vente maison 199 500 €

247 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Noues de Sienne (14380)

iad France - Sophie Belloir (07 73 07 89 76) vous propose : Diagnostic énergétique : C...
Vous rêvez d'une maison familiale, d'une maison d'hôtes, d'une pension de famille ???
Cette grande longère de près de 250 m2 vous attend au coeur de la nature, au calme, dans un hameau, proche du village de Le Gast, culminent à 293 m d'altitude, avec ses espaces forestiers, son lac et son cadre verdoyant.
Une vie en campagne, une ferme à deux pas et à quelques minutes seulement, en voiture, des écoles, des lycées, des commerces et entrepprises, restaurants, cinéma, piscine, services de soins, gares...
6 km de Saint-Severs, de Noue-de-Siennes et de Saint-Pois, de 15 à 20 mn de Vire, Villedieu-Les-Poêles et Mortain, à 30 mn d'Avranches, de Saint-Hilaire-Du-Harcouët et du parc l'Ange Michel et 45 du Mont-Saint-Michel.
Riche de beaux espaces dans lesquels poser vos valises ou celles de vos convives, de ses six chambres dont les dimensions oscillent entre 10 et 30 m2, d'un séjour et son salon de près de 60 m2 avec cheminée et insert bois, découvrez cette bâtisse robuste de 247 m2 d'habitation sur un terrain clos de 1 420 m2.
En rénovation depuis 15 ans, la salle de bains et douches, une chambre et la buanderie demandent à être achevées. Les quelques travaux de finitions et de rafraîchissement vous permettront d'apporter votre touche personnelle à ce lieu qui va devenir vôtre.
- La vie de plain pied : Une entrée distribue la cuisine, le séjour et le couloir qui, lui aussi, donne accès à la cuisine et au séjour, puis, à l'arrère-cuisine, au salon, à une chambre, la salle d'eau avec W.C, à un second W.C indépandant et à la buanderie, très pratique pour la gestion du linge par son espace et son accès vers l'extérieur.
- Ce couloir donne accès, quatre marches plus bas, au garage, son local technique et sa cave.
- La vie à l'étage : L'escalier de l'entrée conduit au couloir qui distribue un W.C indépandant, une salle de douches et bains et les 5 autres chambres.
- L'extérieur : Un bâtiment fermé de 38 m2, un appenti de 35m2, une cour en enrobé qui laisse place à de nombreux stationnements, enfin, l'espace de jardin.
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Ces points forts, en plus de sa surface et son potentiel :
- Pas d'amiante, pas de plomb, la partie sud de la couverture est entièrement refaite à neuf arborant fièrement sa gouttière nantaise.
- Son chauffage au gaz, son foyer et ses ouvertures en PVC double vitrage permettent un diagnostic de performance énergétique très confortable : C
- Elle est équipée de volets roulants mécaniques côté sud, de persiennes au nord et un volet roulant électrique sur les 3 m de largeur de la baie vitrée.
- Un surpresseur permet l'alimentation en eau de puit en plus du réseau d'eau potable.
- Les nombreuses portes d'accès et ouvertures rendent cette maison très lumineuse par tous les temps !
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Sophie.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir EI (ID 71064), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 500 €

Prix au m² : 808 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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SOPHIE BELLOIR - IAD

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