Vente maison 320 000 €

247 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Rabastens (81800)

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1 296 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel (cheminée)

Luc CALVET - OPTIMHOME

5 avis

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Description

Rare à Rabastens, proche du centre-ville, des commerces, commodités, école et du collège de Puysségur.
Venez découvrir cette magnifique maison contemporaine des années 1970, d'une superficie de 187 m², bâtie sur un terrain de 973 m².
Un magnifique jardin vous accueille : arboré, aménagé et totalement clos, avec portail motorisé. Ce bel espace de détente au calme est piscinable. Cet ensemble est arrosable grâce a un puit équipé d'une pompe immergé qui distribue l'eau au quatre coin du terrain.
Un grand appentis et un garage viennent compléter le tout.
A l'intérieur, de grand volume vous accueillent et vous séduisent grâce a une distribution équilibré et rationnelle des pièces. Un hall d'entrée très lumineux vous conduit vers la pièce de vie, baignée de lumière donnant sur une terrasse et balcons qui donne sur le jardin. L'ensemble est agrémenté d'un insert avec récupérateur de chaleur. La cuisine aménagée, dessert également les balcons et autre terrasse couverte.
Le coin nuit est accessible par un grand dégagements, équipés de vastes placards, qui vous amène a trois belles chambres lumineuses, une belle salle d'eau et un grand toilettes avec lave main.
Côté pratique, nous trouvons une vaste buanderie, un grand bureau avec sortie privative, une cave faisant office de local technique pour le puit et la chaudière fuel ainsi qu'un coin cave.
L'étage est desservi par deux escalier qui donnent accès a deux grands espaces aménagés pouvant être utilisé en chambres et ou bureau ou atelier. Une salle d'eau avec toilette complète cet ensemble cosy et lumineux.
Cette maison se trouve dans un excellent état structurel. De nombreuses rénovations ont été opérées ces dernières années (cuisines, salles d'eau, toilettes, huisserie double vitrage, volets roulant et vélux électriques alimentés par des panneaux photovoltaïque).
Elle offre un vaste panel d'aménagement et d'utilisation varies.
Ne tardez pas. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Luc CALVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°907 449 615 Greffe de CASTRES) 06 84 55 14 10 (réf. 571643 )

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034402757 - Réf Superimmo : ANVXWVWGY

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 296 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	247 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 973 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 27 m²	2 salles d'eau
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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