Vente maison 368 000 €

247 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Rouillac (16170)

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1 490 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Marion LOPEZ - iad

9 avis

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Description

iad France - Marion Lopez (07 75 26 62 16) vous propose : Superbe maison de famille Charentaise rénovée, à l’abri des regards derrières son porche à quelques kilomètres du centre de Rouillac et moins de 30 min d’ANGOULEME et de COGNAC.
D’une superficie habitable d’environ 250m², elle dispose de 5 chambres dont une suite parentale en RDC. Une piscine entourée d’olivier le tout sur plus de 4000m² avec fruitiers.
Passez sous la treille, poussez la lourde porte en bois et découvrez l’entrée qui dessert d’un côté une cuisine aménagée et équipée d’environ 34m², entièrement rénovée récemment, un parfait mélange entre le contemporain et l’ancien. Par équivalence, de l’autre côté de l’entrée, une salle à manger puis un salon lumineux mais cosy, rénové dans une ancienne grange. La hauteur sous plafond lui permet d’avoir une belle mezzanine. A la suite, une agréable suite parentale, avec une salle d’eau et dressing donnant sur le jardin.
A l’étage, vous accédez à ma mezzanine, une chambre avec SDE privative, un dégagement distribue un coin bureau, une salle de bain et un WC puis deux chambres. Enfin sous les la toiture la cinquième chambre.
Les espaces extérieurs sont faits pour apprécier la vie dehors, une piscine de 10.5x5.5 surplombe la cour plein SUD. Des préaux pour manger à l’abri, un ancien four à pain en état de fonctionnement. Dans la grange attenante à la maison vous retrouverez une cuisine, idéale pour faire les confitures des fruits du verger et un atelier.
Une maison de famille où il fait bon vivre à visiter rapidement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Lopez EI (ID 35876), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 847630654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/11/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 1640979 - Réf Superimmo : ANVXX699O

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Caractérisques

Prix de vente : 368 000 €	Prix au m² : 1 490 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

247 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 4 015 m²	Piscine
Terrasse	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

307 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 980 € / an

Maximum : 10 870 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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