Vente maison 426 000 €

247 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Sixt-sur-Aff (35550)

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1 725 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 garage - 2 parkings extérieurs
Coin cuisine équipé

- Sextant France & International

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Description

Située en impasse dans un charmant hameau à proximité de La Gacilly, célèbre pour son festival de la photographie et son lien étroit avec la marque Yves Rocher, cette longère avec vue imprenable et dégagée sur la campagne environnante, offre un cadre paisible et pittoresque. Caractéristiques principales : 6 chambres spacieuses et lumineuses, offrant un espace confortable pour toute la famille ou pour accueillir des invités. 5 salles d'eau, dont une suite parentale avec une salle de bains ouverte sur la chambre. Cette suite parentale est équipée d'une double douche et d'une luxueuse baignoire à jets, un véritable espace de détente ultime. Deux grandes pièces à vivre lumineuses (cuisine et salon) au rez-de-chaussée, proposant des espaces de vie conviviaux et accueillants pour se détendre en famille ou recevoir des invités. Possibilité d'un studio avec accès indépendant, donnant une flexibilité supplémentaire pour une utilisation comme espace de travail, logement pour invités ou location saisonnière. Garage avec atelier de plus de 20m², avec son espace de bricolage équipé et espace de rangement supplémentaire (tondeuse...) La maison peut être vendue meublée, présentant ainsi la possibilité d'emménager immédiatement sans souci d'ameublement. Le jardin attenant, d'une superficie généreuse de 1700m², bénéficie d' un espace extérieur magnifiquement aménagé, parfait pour se détendre en plein air, organiser des barbecues en famille ou simplement profiter de la nature environnante. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un havre de paix au cœur de la belle campagne bretonne, tout en étant à proximité des commodités. Cette longère combine charme traditionnel et modernité, offrant un cadre de vie confortable et élégant dans un environnement pittoresque. Avec ses nombreuses chambres, ses installations luxueuses et ses deux grandes pièces à vivre lumineuses, elle représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété exceptionnelle près de La Gacilly, célèbre pour son festival photo et son centre Yves Rocher. TGV Redon à 20 minutes avec parking gratuit et accès direct pour Paris Montparnasse. Aéroport de Rennes 40 minutes Pour plus d'informations et photos , ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - 06 44 75 32 79 - Plus d'informations sur réf. 22785

Publiée le 03/09/2024 - maj le 01/10/2024 - Réf. agence : 75011160954 - Réf Superimmo : ANVXWLQJN

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Caractérisques

Prix de vente : 426 000 €	Prix au m² : 1 725 € / m²
Taxe foncière : 1 247 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/bareme.pdf

247 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 702 m²	Orientation : Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur jardin	1 garage - 2 parkings extérieurs
Année de construction : 1800	Coin cuisine équipé
4 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2024.

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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419