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Description

.la petite agence vous propose en exclusivité à la vente une maison sur la commune recherchée d'Espins, à seulement 20 minutes du périphérique de Caen.
Cette ancienne menuiserie entièrement rénovée fera de cette maison un vrai cocon.
Cette maison coup de coeur, est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, d'un grand séjour-salon entièrement vitré s'ouvrant sur l'extérieur, d'une grande pièce palière servant de salle de jeux, d'un WC, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et un accès à la terrasse et d'un grand bureau.
À l'étage : une grande pièce palière salle de jeux pour le bonheur des enfants, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que deux chambres de bonne taille.
La maison dispose d'un toit terrasse.
A l'extérieur une grande terrasse en bois avec piscine hors sol chauffée, un bel extérieur arboré, arbres fruitiers et la surprise de cette maison c'est plus d'hectare de champ et un gîte disponible à la location après travaux (travaux déjà réalisés cuisine, électricité, salle d'eau, chauffe eau neuf, wc neuf)
Ce bien charmant est disponible en visite, si vous aimez le calme et la nature.
Points techniques:
- environnement très calme
- ramassage scolaire
- raccordée au tout à l'égoût
- plus de 248 m² habitables
- beaux volumes
- gîte à terminer
- champ de plus d'1 hectare
Honoraires inclus de 3.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4260.00 et 5800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Petite Agence : Emilie Lenoir
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822 580 114

Publiée le 28/09/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM3441-LAPETITEAGENCE - Réf Superimmo : ANVXWSTSA
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Caractérisques
Prix de vente : 299 990 € Prix en baissePrix au m² : 1 210 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,44% TTC - 9 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://774bed83-886b-418c-b34e-4331941f74a3.filesusr.com/ugd/63cc49_11fc8f32de224d0ab4f2712ce6aff4e9.pdf?index=true

248 m² - 9 pièces
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
229 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 260 € / an
Maximum : 5 800 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2024.

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Historique des prix
13 novembre 2024

Baisse de 1,5%

299 990 €
28 septembre 2024
304 500 €
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