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Description

iad France - Maxime Jallot vous propose: Grande maison de caractère avec piscine + logement indépendant – Proche Lac d’Aiguebelette
À vendre à 5 min du lac d’Aiguebelette et 10 min de l’autoroute, grande maison de Maître de 248 m² habitables avec piscine, sur un terrain plat et arboré de 3 300 m² en bord de rivière.
La maison principale offre :
•Une entrée spacieuse avec hauts plafonds
•Un salon-séjour lumineux plein sud avec cheminée moderne
•Une salle à manger attenante à une grande cuisine équipée
•5 chambres au total (dont une avec balcon vue Chartreuse)
•1 salle de bain neuve (2025) + 1 salle d’eau + 2 WC
•Une pièce supplémentaire à aménager (bureau, salle de jeux…)
Logement indépendant (T3) de 80 m² avec entrée séparée :
Parfait pour recevoir ou faire du Airbnb (environ 70 nuitées/an).
•Grande pièce de vie avec cuisine
•2 chambres avec chacune leur salle d’eau (dont 1 avec dressing)
•2 terrasses dont une couverte
Extérieurs :
•Piscine creusée avec local technique
•Double garage + 2 caves
•Terrain de 3 300 m² au calme, bordé par une rivière
Maison idéale pour une grande famille ou un projet locatif.
Gros potentiel Airbnb avec très bonne rentabilité.
Contactez-moi pour plus de photos et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Jallot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 801303652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 12/03/2025 - maj le 20/06/2025 - Réf. agence : 1711547 - Réf Superimmo : ANVXY2AD2
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Caractérisques
Prix de vente : 549 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 214 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

248 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 3 299 m²Piscine
1 GarageAnnée de construction : 1928
Chauffage électriqueSéjour de 16 m²
CheminéeTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 410 € / an
Maximum : 4 660 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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Historique des prix
23 avril 2025

Baisse de 2,8%

549 000 €
12 mars 2025
565 000 €
Localisation
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