Vente maison 759 000 €

248 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Crèche (79260)

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3 060 €/m²

AMKER

06 15 94 00 32 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Alliant l'ancien et le contemporain, cette propriété nichée au coeur d'un parc paysager, le long de la Sèvre Niortaise, vous invite dans un cadre naturel et paisible. Entièrement rénovée dans les règles de l'art avec soin et élégance, des travaux entrepris il y a moins de 2 ans, vous y trouverez de beaux espaces, une entrée avec vestiaire et une autre entrée menant vers une pièce de réception de 47 m² composée, d'un salon en double orientation avec une cheminée, une salle à manger ouvrant sur une terrasse avec une vue panoramique sur le parc et la Sèvre, sans oublier la petite ile, une cuisine aménagée et équipée avec un équipement de qualité qui ravira les amateurs de cuisine, une arrière-cuisine avec un accès vers le sous-sol. Un deuxième salon avec des bibliothèques, un wc avec un lave-mains. Un bel escalier en bois et fer forgé restauré avec goût mène vers le premier étage où vous trouverez un palier lumineux desservant une suite parentale avec une élégante salle de bains en double orientation, aménagée, avec baignoire et une douche, dressing et un escalier privée. Deux salles d'eau aux ambiances différentes, un wc, trois belles chambres dont une en double orientation et un balcon. Au deuxième étage, un grenier aménageable d'environ 40 m² possibilité de créer deux chambres supplémentaires.
Au sous-sol, une chaufferie avec une chaudière remplacée en 2022, une cave à vins, une buanderie avec un wc et une cuisine d'été d'environ 47 m², ou salle de jeux ou pièce de réception située au rez-de-jardin avec accès sur le jardin et la Sèvre.
Et pour parfaire cet ensemble en annexe, un vaste garage avec un grenier au-dessus, un atelier et une orangerie que vous pourrez aménager selon vos besoins.
Sans oublier un coin pour aller pêcher !
Située proche d'un bourg tous commerces, 5MN de l'autoroute A10, la Rochelle à 1 heure et la gare de Niort à 10 MN, moins de 2 heures de Paris en TGV.
Je vous propose de découvrir sans tarder cette propriété, vous tomberez sous le charme de ce lieu unique !
Contactez Myriam Savary 06 15 94 00 32
Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller AMKER : Myriam Savary
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 34979852000020
RCP 78978336

Publiée le 31/08/2024 - maj le 24/12/2024 - Réf. agence : 1336-COMPANY41015ANF - Réf Superimmo : ANVXWL22E

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Caractérisques

Prix de vente : 759 000 €	Prix au m² : 3 060 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,97% TTC - 29 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41015anf/155/i29hF/bareme_honoraires_01092022.pdf

248 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 430 m²	Orientation : Sud
Cave	Année de construction : 1900
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 520 € / an

Maximum : 3 460 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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