Vente maison 485 000 €

248 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Niherne (36250)

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1 956 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel (cheminée)

Guillaume HAISE - Capifrance

06 98 12 93 78 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

J’ai le privilège de vous présenter cette superbe propriété d’environ 248 m², nichée au cœur d’un splendide parc paysager de 2 hectares, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de Châteauroux.
Rez-de-Chaussée :
Dès l’entrée, vous serez charmé par les volumes généreux de cette maison. Une vaste cuisine de 25 m², idéale pour les repas en famille, s'ouvre sur une lumineuse véranda de 30 m², parfaite pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l’année.
La pièce maîtresse est une salle de réception climatisée de 57 m² avec une cheminée ouverte, un espace convivial pour vos moments de détente et de réception.
Une spacieuse suite parentale de 33 m² complète ce niveau, avec une chambre, un dressing, une salle de bain et des toilettes privées.
Vous trouverez également une buanderie, une cave, et des toilettes invités.
Étage :
À l’étage, un palier de 17,5 m² dessert quatre chambres confortables (de 8,5 à 12 m²), ainsi qu'une salle d’eau et des toilettes séparées.
Le grand grenier de 43 m² offre un potentiel supplémentaire pour aménager selon vos besoins.
Confort et Équipements :
La propriété dispose d’un chauffage central au fioul, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs avec thermostats d’ambiance au niveau supérieur.
L’étage est également entièrement climatisée pour votre confort en été.
Jardin :
Le parc arboré de 2 hectares est équipé d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits, ainsi que d’un éclairage pour sublimer vos soirées en extérieur.
Un portail électrique avec visiophone assure votre sécurité et votre tranquillité.
Dépendances :
Un garage, un carport et un atelier de 130 m² complètent cette propriété, idéale pour les amateurs de bricolage ou les projets créatifs.
Un cadre de vie d’exception où calme, nature et confort moderne se conjuguent harmonieusement.
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Niherne.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870919)

Publiée le 31/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340937399316 - Réf Superimmo : ANVXWL5Y1

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 1 956 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	248 m² - 6 pièces - 5 chambres
2 niveaux	Garage
1 cave	Chauffage au fuel (cheminée)
Climatisation	Cuisine aménagée
Séjour de 57 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Grenier	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 824 € / an

Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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