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Vente maison 549 000 €

248 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Ouveillan (11590)

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2 214 €/m²
2 terrasses
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Les Villas Perpignan Narbonne Béziers

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Description

Située dans un ancien domaine viticole, cette maison de caractère est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à la tranquillité, nichée dans la nature à seulement 5 min du village le plus proche, 15 minutes de Narbonne et 30 minutes des plages de la Méditerranée. Pour ceux qui aspirent à un style de vie authentique et paisible, cette bâtisse est un équilibre parfait entre charme et modernité.
Dès l'entrée, le charme des grands volumes s'impose. Vous serez séduit par un vaste salon avec cheminée et plafond cathédrale, un espace où l'on imagine volontiers des soirées chaleureuses. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, est pensée pour allier convivialité et praticité, sans renier l'authenticité du lieu.
Dans la partie nuit du rez-de-chaussée, un couloir mène à quatre chambres spacieuses dont une avec salle d'eau privative, un bureau, une salle d'eau indépendante et une buanderie. L'étage propose deux grandes chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant intimité et confort pour tous.
À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis arboré de magnifiques pins, doté d'une belle piscine, d'une terrasse avec cuisine d'été, est un véritable havre de paix pour se ressourcer. L'espace potager /verger, prêt à accueillir vos récoltes, et le vaste sous-sol de plus de 160 m2, avec ses anciennes cuves à vin, ajoutent à la singularité de ce lieu. Idéal pour des projets familiaux ou même des chambres d'hôtes, cet espace incarne l'alliance parfaite entre nature, tradition et modernité.
Les équipements modernes (panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur et accès à l'eau du Bas Rhône) garantissent un mode de vie économique, en harmonie avec l'environnement.
Un bien rare, parfait pour ceux qui rêvent d'un lieu authentique et serein. Contactez nous au 06 71 03 47 75 pour découvrir cette maison unique !
Immatriculée au RSAC Narbonne 900639618. Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/11/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 707 - Réf Superimmo : ANVXX2VY2

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 2 214 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.les-villas.fr/i/redac/honoraires?honofor=22

Disponible immédiatement	248 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 635 m²
Piscine	1 garage - 4 parkings
Cave	2 terrasses
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 42 m²
3 salles d'eau	3 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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