Vente maison 423 000 €

248 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Christophe-de-Double (33230)

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1 706 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Véronique GÉRARD - Capifrance

43 avis

06 87 97 65 81 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Un véritable coup de cœur pour cette très jolie Girondine du 18ème siècle entourée de verdure sur un parc d’un peu plus de 12 000M2, joliment arboré.
En pénétrant dans cette demeure par l'entrée (agrémentée de son escalier en bois) vous accéderez de part et d’autre à la cuisine de 26 m2 avec sa cheminée et au salon de 26 m2 avec également sa cheminée à foyer ouvert.
Un placard ainsi qu’un débarras se trouve à la fin de l’entrée.
Par un petit dégagement ou bien par la cuisine vous arriverez dans un séjour de 38 m2 très lumineux et offrant une vue imprenable sur le parc et la piscine, et avec un peu de patience vous pourrez apercevoir une biche passer tranquillement.
Vous comprendrez que vous serez en harmonie totale avec la nature sans être complètement isolé.
Un dégagement vous conduira à une chambre de 18 m2 avec un grand placard et une salle d’eau de 7 m2 équipée d’une douche italienne, et 1 WC.
Par l’escalier vous irez vers les trois chambres de 9 m2 ( actuellement utilisée comme bureau), 14 m2, et 22m2 toutes très lumineuses, mais également vers la salle de bains de 7 m2 et d’un WC séparé.
Mais ce n’est pas tout, à l’extérieur une petite bâtisse de 56 m2 (comprise dans la surface habitable) restaurée avec goût et qui possède son pressoir vous attend, et pourquoi ne pas lui donner la possibilité de se transformer en gîte !!!! Tout est possible.
Pour terminer la visite, à côté du pressoir se tient une grange de 60 m2 en très bon état où se trouvent 2 boxes pour chevaux.
La piscine a été entièrement refaite.
Maintenant que j'ai éveillé votre curiosité, prenez votre téléphone et composez le 06 87 97 65 81 et je me ferai un plaisir de vous donner de plus amples renseignements sur mon coup de cœur, et pourquoi pas organiser une visite!
Le mode de chauffage est une pompe à chaleur
L'assainissement est individuel aux normes
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870075)

Publiée le 22/09/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 340938449007 - Réf Superimmo : ANVXWR3FB

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Caractérisques

Prix de vente : 423 000 €	Prix au m² : 1 706 € / m²
Taxe foncière : 1 318 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 405 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	248 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 12 352 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1780	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 38 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 710 € / an

Maximum : 6 440 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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