Vente maison 475 000 €

248 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saint-Laurent-de-Neste (65150)

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1 915 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel granulés (poêle)
Piscine

François GRANDADAM - eXp France

07 78 11 90 50 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charme et Confort au Cœur des Hautes Pyrénées
Découvrez cette magnifique maison de standing située dans un charmant village des Hautes Pyrénées, à seulement 1 heure de Toulouse et de l'Espagne, et à 40 minutes de Tarbes. Idéalement placée à proximité de l'axe autoroutier A64, cette demeure en pierres apparentes vous séduira par son authenticité et son confort.
Avec ses 248 m² habitables, cette maison offre 10 pièces dont 5 chambres. Le charme opère dès l'entrée, où une allée pavée vous mène à cette demeure au cachet unique. Les encadrements de fenêtres en pierres de taille ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble.
À l'extérieur, un terrain arboré de 1700 m² sans vis-à-vis vous garantit tranquillité et intimité. Profitez de moments de détente sur la terrasse ombragée par une tonnelle, ou plongez dans la piscine chauffée pour des instants de pur bonheur.
L'intérieur, décoré avec goût, vous offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Le double garage attenant à la maison ajoute une touche de praticité à ce bien d'exception.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant charme, confort et proximité des commodités.
Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société EXP Realty (coordonnées à la fin du diaporama), inscrit au registre RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071.
Vidéos disponibles sur demande.
Prix de vente : 475 000 € frais d'agence inclus (4 %). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix n'inclus pas les frais notariés et de publicité foncière.
CLASSE ENERGIE : D (202 kWh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : B (6kgCO²/m²/an).
Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 2660 € et 3660 €.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 456,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,181 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3158.9€ ~ 3660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071

Publiée le 18/10/2024 - Réf. agence : 84962577D - Réf Superimmo : ANVXWZ8AI

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 1 915 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 181 € / an	Taxe foncière : 2 181 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 456 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

248 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 686 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel granulés (poêle)
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 158,9 € / an

Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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FRANÇOIS GRANDADAM - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018